Points forts
- Cinq logements vendus au semestre.
- Absence d’emprunt bancaire identifié au bilan 2025.
FRB
Résidentiel fiscal Scellier BBC / France, Île-de-France et province
Fructirésidence BBC
Gérée par AEW PatrimoinePrix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution661,54 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2011Historique propre au fonds
Occupation financière67,13 %Au 30 juin 2026
Notre avis
Les ventes remboursent le capital, sans revenu courant au semestre.
Les 55 € restitués au S1 ne constituent pas un rendement. Il reste 36 logements et aucun échange de parts au semestre ; l’ancien cours de 2021 précède la liquidation et ne vaut pas référence actuelle.
À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé
Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue
Pourquoi nous restons à l’écart
Les revenus. 6 € de revenus en 2025, puis zéro au S1 2026 ; 135 € de capital rendu en 2025 et 55 € au semestre.
La valeur des parts. Réalisation de 556,43 € fin 2025, distincte des 301 € déjà restitués à juin 2026. Le prix des ventes restantes et leur coût demeurent incertains.
Risques et réserves
- TOF de 67,13 % et dix logements vacants.
- Aucun marché récent exécuté ; liquidations et remboursements sans calendrier garanti.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- État des ventes et dépenses restant à payer, puis capital distribuable.
- Vérification des valeurs résiduelles après les dernières restitutions.
Nos notes
Confiance dans le gérant
3/5Mesurée
La publication des acomptes, des encaissements et de la file des retraits permet d’identifier les difficultés. Le TOF et les impayés de Laffitte Pierre limitent cependant notre confiance dans un rétablissement rapide des revenus.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
1/5Très limité
Scellier BBC créé en 2011 selon le rapport annuel, liquidation engagée en juin 2023.
Expérience du gérant
5/5Très étendue
Laffitte Pierre dispose d’une série de rapports annuels couvrant au moins la décennie 2016–2025. Cette expérience des bureaux sur plusieurs phases de marché est établie ; elle ne garantit pas une amélioration de la situation actuelle.
Voir la fiche du gérantConditions d’achat
Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. État des ventes et dépenses restant à payer, puis capital distribuable.
Aucun lien d’achat proposé
Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Valeurs de réalisation et reconstitution à chaque clôture annuelle, depuis 2016 ou création ultérieure. Collecte fermée : aucun prix d’émission historique prolongé ; prix de souscription laissé absent. Les cours éventuels du marché secondaire sont des exécutions ponctuelles datées, sans assimilation à un prix de souscription permanent. En liquidation, les valeurs restantes et les restitutions de capital doivent être lues ensemble. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2016 | — | 1 024,78 € | 866,68 € | Document source |
| 31 décembre 2017 | — | 1 020,08 € | 862,67 € | Document source |
| 31 décembre 2018 | — | 1 022,47 € | 864,29 € | Document source |
| 31 décembre 2019 | — | 1 039,81 € | 879,39 € | Document source |
| 31 décembre 2020 | — | 1 062,26 € | 897,49 € | Document source |
| 31 décembre 2021 | — | 1 082,52 € | 915,77 € | Document source |
| 31 décembre 2022 | — | 1 053,13 € | 889,80 € | Document source |
| 31 décembre 2023 | — | 905,92 € | 764,52 € | Document source |
| 31 décembre 2024 | — | 837,71 € | 706,75 € | Document source |
| 31 décembre 2025 | — | 661,54 € | 556,43 € | Document source |
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
- 556,43 €
- Dette bancaire nulle identifiée dans comptes 2025 ; dettes financières comptables = dépôts de garantie des locataires, zéro charge financière ; voir annexe au 31 décembre 2025
- 0 %
- Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part)
- 6
- Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part)
- 6
- Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part)
- 5,92
- Impôt étranger 2025 (€/part)
- 0
- Acompte de revenus T1 2026 (€/part)
- 0
- Acompte de revenus T2 2026 (€/part)
- 0
- Revenus S1 2026 (€/part)
- 0
- Restitution de capital T1 2026 (€/part)
- 20
- Restitution de capital T2 2026 (€/part)
- 35
- Restitution de capital S1 2026 (€/part)
- 55
- Commission de gestion
- 10 % HT / 12 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets encaissés
- Frais du marché organisé
- 4,784 % TTI de commission supportée acquéreur + 5 % droits ; total 9,784 %, note et RA2025 confirmés
- Frais de dossier du gré à gré
- 182 € TTC de dossier, montant actualisé au 1er janvier 2026, quelle que soit quantité cédée
- Modalités de transfert
- Marché secondaire organisé trimestriel, dernier mercredi du trimestre ; gré à gré possible ; absence de liquidité garantie, achat secondaire non éligible à avantage fiscal originel
- Fiscalité du fonds
- Scellier BBC ; avantage fiscal initial absent à achat secondaire
- Parts en attente de vente au 30 juin 2026
- 30
- Parts en circulation
- 18561
- Parts échangées S1 2026
- 0
- Situation de la société
- Dissolution anticipée 28 juin 2023 ; liquidation en cours, clôture non constatée
- Restitution de capital 2025 (€/part)
- 135
- Restitution de capital cumulée au 30 juin 2026 (€/part)
- 301
- Patrimoine et occupation
- 36 logements restant sur 58 historiques, 1 931 m² ; 10 vacants, 5 vendus S1
- Dépôts locataires et dette bancaire
- Dettes financières bilan 16 683 € et dépôts reçus 16 683 €, zéro charge financière ; annexe contient ligne récapitulative 172 424 € manifestement étrangère à bilan, ne pas reprendre cette ligne incohérente.
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (13)
- Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
- Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
- Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
- Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
- Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
- Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
- Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
- Rapport annuel 2018 — 31 décembre 2018
- Rapport annuel 2017 — 31 décembre 2017
- Rapport annuel 2016 — 31 décembre 2016
- Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
- Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
- Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
SOCIÉTÉ DE GESTION
AEW Patrimoine
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