CH3

Résidentiel fiscal Scellier BBC / France, Île-de-France et province

Ciloger Habitat 3

Gérée par AEW Patrimoine

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription—Souscription suspendue

Valeur de reconstitution622,80 €Au 31 décembre 2025, non garantie

Année de création2012Historique propre au fonds

Occupation financière78,75 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Le premier remboursement ouvre une phase de cessions incertaine.

La première vente de logement a généré 16 € de restitution de capital au S1. Aucun échange de parts au semestre ne permet de confirmer un prix accessible ; le portefeuille restant doit être évalué après frais de liquidation.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 12,30 € de revenus en 2025, couverts par 12,56 € de résultat ; seulement 2,25 € au S1 2026, séparés des 16 € de capital.

La valeur des parts. Réalisation de 524,54 € fin 2025, avant les cessions et remboursements de 2026. Aucune actualisation semestrielle ou revente de parts certaine.

Points forts

Première vente au-dessus de son expertise publiée.
Absence de dette bancaire publiée fin 2025.

Risques et réserves

TOF de 78,75 % et 17 logements vacants.
471 parts à vendre, aucun échange S1 et calendrier de liquidation inconnu.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Bilan actualisé après ventes et remboursements, frais restant à supporter.
Transaction récente et prix compatible avec le produit net restant, sans avantage Scellier nouveau.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

La publication des acomptes, des encaissements et de la file des retraits permet d’identifier les difficultés. Le TOF et les impayés de Laffitte Pierre limitent cependant notre confiance dans un rétablissement rapide des revenus.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Scellier BBC créé en 2012 ; liquidation décidée en juin 2025, première cession en juin 2026.

Expérience du gérant

5/5

Très étendue

Laffitte Pierre dispose d’une série de rapports annuels couvrant au moins la décennie 2016–2025. Cette expérience des bureaux sur plusieurs phases de marché est établie ; elle ne garantit pas une amélioration de la situation actuelle.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Bilan actualisé après ventes et remboursements, frais restant à supporter.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs de réalisation et reconstitution à chaque clôture annuelle, depuis 2016 ou création ultérieure. Collecte fermée : aucun prix d’émission historique prolongé ; prix de souscription laissé absent. Les cours éventuels du marché secondaire sont des exécutions ponctuelles datées, sans assimilation à un prix de souscription permanent. En liquidation, les valeurs restantes et les restitutions de capital doivent être lues ensemble. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Ciloger Habitat 3
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2016	—	630,24 €	532,66 €	Document source
31 décembre 2017	—	627,71 €	531,49 €	Document source
31 décembre 2018	—	626,13 €	529,82 €	Document source
31 décembre 2019	—	634,85 €	537,45 €	Document source
31 décembre 2020	—	649,87 €	551,78 €	Document source
31 décembre 2021	—	677,47 €	573,03 €	Document source
31 décembre 2022	—	689,27 €	583,05 €	Document source
31 décembre 2023	—	660,17 €	557,10 €	Document source
31 décembre 2024	—	623,25 €	527,34 €	Document source
31 décembre 2025	—	622,80 €	524,54 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025: 524,54 €
Pas de recours à l’endettement selon RA2025 ; constat décembre distinct de plafond autorisé au 31 décembre 2025: 0 %
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part): 12,3
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part): 12,3
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part): 12,18
Impôt étranger 2025 (€/part): 0
Acompte de revenus T1 2026 (€/part): 1,5
Acompte de revenus T2 2026 (€/part): 0,75
Revenus S1 2026 (€/part): 2,25
Restitution de capital T1 2026 (€/part): 0
Restitution de capital T2 2026 (€/part): 16
Restitution de capital S1 2026 (€/part): 16
Commission de gestion: 10 % HT / 12 % TTC des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés
Frais du marché organisé: 4,50 % HT, soit 5,40 % TTC de commission + droits 5 %, total 10,40 % (hors éventuelles particularités de contrat)
Frais de dossier du gré à gré: 119 € TTC de dossier, montant actualisé au 1er janvier 2026, quelle que soit quantité cédée
Modalités de transfert: Marché secondaire organisé trimestriel, dernier mercredi du trimestre ; gré à gré possible ; absence de liquidité garantie, achat secondaire non éligible à avantage fiscal originel
Fiscalité du fonds: Scellier BBC ; avantage fiscal originel non transmissible à acheteur secondaire
Parts en attente de vente au 30 juin 2026: 471
Parts en circulation: 40605
Parts échangées S1 2026: 0
Situation de la société: Dissolution anticipée décidée le 30 juin 2025, liquidation en cours ; première vente 11 juin 2026, clôture non constatée
Patrimoine et occupation: 77 logements restant après 1 vendu sur 78, 4 432 m² ; 17 logements vacants juin
Restitution de capital cumulée au 30 juin 2026 (€/part): 16
Revenus S1 2026 après prélèvements financiers (€/part): 2,24
Ventes d’actifs 2026: 1 logement Levallois-Perret, 70 m², vendu 615 000 € le 11 juin 2026, +20 % prix de revient et +13 % expertise
Résultat et réserves 2025: 12,30 € contre résultat 12,56 €, RAN final 1,47 €

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (13)

Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
Rapport annuel 2018 — 31 décembre 2018
Rapport annuel 2017 — 31 décembre 2017
Rapport annuel 2016 — 31 décembre 2016
Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026