Immo Évolutif

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 612 € en 2025 ; 307 € au S1 2026 dont 40 € de plus-values. Nous retenons 530 € annuels avant fiscalité personnelle, sans prolonger ces cessions. À notre plafond, ce revenu représente 6,42 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les relocations ne compensent pas encore la baisse de l’occupation et des encaissements. Le marché institutionnel étroit peut prolonger les délais de vente. Nous testons 7 800 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 13 000 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

8 256,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

13 277,78 €

Écart du budget à la reconstitution

37,82 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

11 235,49 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

13 000,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

36,49 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

530,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,42 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

7 800,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

8 256,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

13 000 € en juin 2027, sous les 13 277,78 € de juin 2026.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Relocations et réduction des demandes de sortie. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 7 800 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 13 000 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. Les relocations ne compensent pas encore la baisse de l’occupation et des encaissements. Le marché institutionnel étroit peut prolonger les délais de vente. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Minimum public de 50 parts, soit 715 000 € ; aucune compensation au semestre. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.