AEW Patrimoine Santé

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Le résultat 2025 de 36,64 € ne couvrait pas les 42 € distribués. Les 22,50 € d’acomptes au S1 2026 accompagnent une nouvelle acquisition ; leur pérennité devra être confirmée par les loyers. Les 40 € retenus représentent 5,84 % du plafond de 685 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. La réalisation de juin atteint 865,15 €. Le patrimoine s’élargit à un actif de sciences de la vie aux Pays-Bas, mais demeure concentré sur peu de sites et d’exploitants. Le nouvel actif et les encaissements complets soutiennent le scénario, mais le revenu doit encore couvrir le dividende sans réserves. Pour la revente, nous retenons 700 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

685,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

1 018,93 €

Écart du budget à la reconstitution

32,77 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

865,15 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

1 000,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

31,5 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

40,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,84 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

700,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

685,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 1 000 €, légèrement sous les 1 018,93 € de juin, sans prime sectorielle supplémentaire. Les loyers du nouvel actif et les retraits compensés étayent le scénario après juin 2027 ; la couverture des 40 € annuels sans réserves reste à démontrer. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 1 000 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : La confirmation que les nouveaux loyers couvrent les acomptes sans prélèvement sur les réserves. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 700 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 1 000 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Le nouvel actif et les encaissements complets soutiennent le scénario, mais le revenu doit encore couvrir le dividende sans réserves. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 40 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Concentration locative et liquidité dépendante des souscriptions malgré la thématique santé. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.