Laffitte Pierre

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 11 € annuels après fiscalité étrangère, avant fiscalité personnelle, sous les 12 € annualisés des acomptes S1. L’encaissement de 80,31 % appelle une marge supplémentaire. À notre plafond, ce revenu représente 6,43 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Le recouvrement reste faible et les relocations ne sécurisent pas encore le revenu. La file de retraits risque de durer au-delà du redressement des immeubles. Nous testons 162 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 270 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

171,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

297,46 €

Écart du budget à la reconstitution

42,51 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

250,36 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

270,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

36,67 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

11,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,43 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

162,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

171,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

La vacance et les impayés justifient un revenu inférieur aux acomptes annualisés ; nous ne supposons aucune reprise rapide des bureaux. Notre reconstitution de 270 € au 30 juin 2027 est une hypothèse éditoriale, pas une expertise du gérant.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une vacance prolongée, des impayés ou de nouvelles baisses d’expertise au-delà de notre hypothèse imposeraient de revoir ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 162 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 270 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. Le recouvrement reste faible et les relocations ne sécurisent pas encore le revenu. La file de retraits risque de durer au-delà du redressement des immeubles. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une baisse durable du revenu ou l’absence de contrepartie au prix de sortie retenu invaliderait ce budget ; aucune revente n’est garantie.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.