Points forts
- Sept logements vendus au semestre.
- 570 € de capital cumulé restitué à juin, clairement distingué du revenu.
FR
Résidentiel fiscal Scellier / France, Île-de-France et province
Fructirésidence
Gérée par AEW PatrimoinePrix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution595,67 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2009Historique propre au fonds
Occupation financière70,48 %Au 30 juin 2026
Notre avis
Sans revenu, il faut connaître le capital encore récupérable.
Les 49 € versés au S1 2026 sont du capital. La liquidation conserve des logements, mais l’absence de transaction récente et une divergence documentaire sur la reconstitution empêchent de proposer un prix.
À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé
Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue
Pourquoi nous restons à l’écart
Les revenus. Aucun revenu versé en 2025 ou au S1 2026. Les 87 € de 2025 et 49 € du semestre sont des restitutions de capital.
La valeur des parts. Réalisation de 500,72 € et reconstitution annuelle de 595,67 € fin 2025. Le bulletin affiche 673,33 € pour la même date : cette contradiction est signalée, sans inventer une correction.
Risques et réserves
- TOF de 70,48 % et 17 logements vacants.
- Aucun échange S1 ; frais résiduels et durée de liquidation incertains.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- Réconciliation officielle des valeurs et bilan après remboursements.
- Produit net des actifs restants documenté avant toute nouvelle analyse de prix.
Nos notes
Confiance dans le gérant
3/5Mesurée
La publication des acomptes, des encaissements et de la file des retraits permet d’identifier les difficultés. Le TOF et les impayés de Laffitte Pierre limitent cependant notre confiance dans un rétablissement rapide des revenus.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
1/5Très limité
Scellier créé en 2009 ; liquidation engagée en juin 2021, 54 logements encore détenus à juin 2026.
Expérience du gérant
5/5Très étendue
Laffitte Pierre dispose d’une série de rapports annuels couvrant au moins la décennie 2016–2025. Cette expérience des bureaux sur plusieurs phases de marché est établie ; elle ne garantit pas une amélioration de la situation actuelle.
Voir la fiche du gérantConditions d’achat
Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Réconciliation officielle des valeurs et bilan après remboursements.
Aucun lien d’achat proposé
Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Valeurs de réalisation et reconstitution à chaque clôture annuelle, depuis 2016 ou création ultérieure. Collecte fermée : aucun prix d’émission historique prolongé ; prix de souscription laissé absent. Les cours éventuels du marché secondaire sont des exécutions ponctuelles datées, sans assimilation à un prix de souscription permanent. En liquidation, les valeurs restantes et les restitutions de capital doivent être lues ensemble. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2016 | — | 1 233,42 € | 1 042,07 € | Document source |
| 31 décembre 2017 | — | 1 235,95 € | 1 043,41 € | Document source |
| 31 décembre 2018 | — | 1 220,89 € | 1 031,04 € | Document source |
| 31 décembre 2019 | — | 1 226,58 € | 1 033,92 € | Document source |
| 31 décembre 2020 | — | 1 229,42 € | 1 037,45 € | Document source |
| 31 décembre 2021 | — | 1 284,13 € | 1 084,24 € | Document source |
| 31 décembre 2022 | — | 1 101,15 € | 929,60 € | Document source |
| 31 décembre 2023 | — | 867,23 € | 732,01 € | Document source |
| 31 décembre 2024 | — | 716,37 € | 604,75 € | Document source |
| 31 décembre 2025 | — | 595,67 € | 500,72 € | Document source |
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
- 500,72 €
- Dette bancaire nulle identifiée dans comptes 2025 ; dettes financières comptables = dépôts de garantie des locataires, zéro charge financière ; voir annexe au 31 décembre 2025
- 0 %
- Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part)
- 0
- Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part)
- 0
- Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part)
- 0
- Impôt étranger 2025 (€/part)
- 0
- Acompte de revenus T1 2026 (€/part)
- 0
- Acompte de revenus T2 2026 (€/part)
- 0
- Revenus S1 2026 (€/part)
- 0
- Restitution de capital T1 2026 (€/part)
- 29
- Restitution de capital T2 2026 (€/part)
- 20
- Restitution de capital S1 2026 (€/part)
- 49
- Commission de gestion
- 10 % HT / 12 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets encaissés
- Frais du marché organisé
- 4,784 % TTI de commission supportée acquéreur, exonération TVA, + 5 % droits ; total 9,784 %, note et RA2025 confirmés
- Frais de dossier du gré à gré
- 190 € TTC de dossier, montant actualisé au 1er janvier 2026, quelle que soit quantité cédée
- Modalités de transfert
- Marché secondaire organisé trimestriel, dernier mercredi du trimestre ; gré à gré possible ; absence de liquidité garantie, achat secondaire non éligible à avantage fiscal originel
- Fiscalité du fonds
- Scellier ; avantage fiscal initial absent à achat secondaire
- Parts en attente de vente au 30 juin 2026
- 46
- Parts en circulation
- 31087
- Parts échangées S1 2026
- 0
- Situation de la société
- Dissolution anticipée 25 juin 2021 ; liquidation en cours, clôture non constatée
- Restitution de capital 2025 (€/part)
- 87
- Restitution de capital cumulée au 30 juin 2026 (€/part)
- 570
- Patrimoine et occupation
- 54 logements restant sur 118 historiques, 3 313 m² ; 17 vacants, 7 vendus S1
- Dépôts locataires et dette bancaire
- Dettes financières 29 684 € : annexe explique uniquement dépôts de garantie locataires, aucune charge financière, aucun emprunt bancaire identifié
- Divergence documentaire sur la reconstitution
- RA2025 p7 et p11 : reconstitution 18 517 718 € / 595,67 € par part. Bulletin S1 2026 p2 affiche 20 931 805 € / 673,33 € avec même date 31/12/2025. Les deux tableaux contrôlés visuellement. Réalisation identique 500,72 € ; valeur annuelle détaillée 595,67 € retenue avec divergence explicite, pas expertise juin.
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (13)
- Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
- Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
- Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
- Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
- Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
- Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
- Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
- Rapport annuel 2018 — 31 décembre 2018
- Rapport annuel 2017 — 31 décembre 2017
- Rapport annuel 2016 — 31 décembre 2016
- Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
- Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
- Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
SOCIÉTÉ DE GESTION
AEW Patrimoine
Voir notre avis et les autres fonds suivis