AEW Paris Commerces

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 18,48 € en 2025 ; 9,30 € au premier semestre 2026. Scénario de 18 € annuels avant fiscalité personnelle. Les 18 € retenus représentent 6,36 % du plafond de 283 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Réalisation de 327,62 € et reconstitution de 393,12 € datées de décembre 2025 ; scénario futur prudent sans revalorisation. Le marché mensuel fonctionne et les baux se renouvellent ; les encaissements et l’expertise actualisée restent à confirmer. Pour la revente, nous retenons 269,5 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

283,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 31 décembre 2025

393,12 €

Écart du budget à la reconstitution

28,01 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

327,62 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

385,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

26,49 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

18,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,36 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

269,50 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

283,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

385 € en juin 2027, sous les 393,12 € de décembre 2025. Les renouvellements de baux et les échanges réguliers rendent une sortie crédible après juin 2027 ; les encaissements publiés à 88,4 % empêchent de retenir une stabilisation confirmée. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 385 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Loyers stables et expertise semestrielle par part actualisée. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025 · Présentation officielle et marché des parts

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 269,5 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 385 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Le marché mensuel fonctionne et les baux se renouvellent ; les encaissements et l’expertise actualisée restent à confirmer. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 18 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Liquidité dépendant des ordres ; la dernière exécution ne garantit pas la suivante. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025 · Présentation officielle et marché des parts

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.