Amundi Delta Capital Santé

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 11,25 € avant fiscalité personnelle en 2025, sans impôt étranger. Les 5,60 € du S1 2026 comprennent 10 % de non-récurrent ; notre scénario retient 10 € annuels. Les 10 € retenus représentent 5,99 % du plafond de 167 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Reconstitution précise de décembre 2025 utilisée ; montants semestriels agrégés arrondis non transformés artificiellement en prix par part. Expertises presque stables et collecte couvrant les retraits, mais la concentration et les capitaux à investir appellent encore de la prudence. Pour la revente, nous retenons 168 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

167,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 31 décembre 2025

241,59 €

Écart du budget à la reconstitution

30,87 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

212,73 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

240,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

30,42 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

10,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,99 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

168,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

167,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

240 € en juin 2027, légèrement sous les 241,59 € documentés fin 2025. Les expertises presque stables et la collecte couvrant les retraits soutiennent le maintien après juin 2027 ; le déploiement des 13 M€ sans dilution reste à confirmer. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 240 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Investissement de la trésorerie sans dilution des loyers. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Rapport annuel 2025 · Bulletin semestriel S1 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 168 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 240 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Expertises presque stables et collecte couvrant les retraits, mais la concentration et les capitaux à investir appellent encore de la prudence. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 10 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 13 M€ restant à investir ; offre de frais réduits limitée à fin 2026. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025 · Bulletin semestriel S1 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.