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ASL

Logements résidentiels issus du dispositif Pinel, collecte close. / Paris et petite couronne.

Amundi Selection Logement

Gérée par Amundi Immobilier
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution1 038,41 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2016Historique propre au fonds
Occupation financière97,98 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Le faible revenu et l’avantage fiscal initial ne justifient pas un achat secondaire.

Le fonds reste existant, avec des logements loués et quelques transactions. L’avantage Pinel attaché à la souscription initiale ne se transmet pas comme une nouvelle réduction d’impôt à l’acquéreur secondaire.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 20 € en 2025 et 9,20 € au S1 2026 ; aucune fiscalité initiale intégrée à un rendement d’achat secondaire.

La valeur des parts. Réalisation annuelle de 871,04 € et reconstitution de 1 038,41 € ; ni revente au niveau d’expertise, ni liquidation à date certaine présumées.

Points forts

  • TOF de 97,98 %.
  • Documents annuels et marché secondaire accessibles.

Risques et réserves

  • Revenu limité et avantage fiscal initial non transmissible.
  • 26 parts en attente ; échéance fiscale des premiers associés et liquidité distinctes.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Produit net des cessions et transaction à coût vérifiable.
  • Conditions de transfert et fiscalité propres au secondaire à clarifier.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

La révision d’août 2026 touche Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine : la pression dépasse un fonds isolé. Sur Génépierre, la vacance et l’endettement renforcent nos réserves. Les moyens d’Amundi sont importants, mais nous attendons des améliorations locatives et des sorties effectives avant d’accorder davantage de confiance.

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Recul sur le fonds

2/5

Limité

Ancien fonds Pinel, clos à la collecte ; détention fiscale des investisseurs initiaux documentée jusqu’en mars 2030.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

La gestion de SCPI et d’OPCI par Amundi Immobilier est documentée dans les publications du groupe dès 2015, et son organisation actuelle couvre un large patrimoine européen. Nous retenons une expérience élevée de la plateforme, sans lui attribuer automatiquement toute l’ancienneté de Génépierre, créé en 1978.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Produit net des cessions et transaction à coût vérifiable.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

8 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs relevées dans les rapports et bulletins officiels. Les moyennes annuelles des cours acheteurs ne sont pas des prix de clôture ni des souscriptions actuellement accessibles. Les années partiellement documentées sont signalées, sans interpolation. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Amundi Selection Logement
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2018—1 017,48 €873,33 €Document source
31 décembre 2019—1 059,07 €898,41 €Document source
31 décembre 2020—1 118,40 €942,54 €Document source
31 décembre 2021—1 173,34 €988,87 €Document source
31 décembre 2022—1 149,79 €968,96 €Document source
31 décembre 2023—1 107,30 €933,16 €Document source
31 décembre 2024—1 044,29 €880,07 €Document source
31 décembre 2025—1 038,41 €871,04 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
871,04 €
Pas de recours à l’endettement selon section risques RA2025, ni effet de levier au 31 décembre 2025
0 %
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part)
20
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part)
20
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part)
Non publié
Impôt étranger 2025 (€/part)
0
Acompte T1 2026 (€/part)
4,2
Acompte T2 2026 (€/part)
5
Acomptes S1 2026 (€/part)
9,2
Restitution de capital S1 2026 (€/part)
0
Commission de gestion
8,03 % TTI, exonération de TVA
Frais du marché organisé
5 % TTI commission de cession + 5 % droits d’enregistrement, total 10 % observé prix acquéreur/vendeur
Frais du gré à gré
300 € TTI par cessionnaire pour gré à gré/divorce/donation
Fiscalité du fonds
Pinel ; conservation souscripteur jusqu’au 25 mars 2030 selon bulletin 2026 ; avantage non transmissible au nouvel acquéreur
Modalités de transfert
Marché secondaire organisé trimestriel (3e jeudi dernier mois trimestre) et gré à gré ; absence de liquidité garantie ; avantage fiscal historique attaché à souscription initiale, pas achat secondaire
Parts à vendre au 30 juin 2026
26
Parts en circulation
44527
Parts échangées S1 2026
32
Prix moyen vendeur S1 2026 (€/part)
541
Prix moyen acheteur S1 2026 (€/part)
595,1
Divergence documentaire fiscale
Note affiche 25 septembre 2030 malgré première location dernier logement le 25 mars 2021 ; bulletin S1 2026 confirme 25 mars 2030, retenu avec réserve documentaire.
Patrimoine
7 immeubles, 116 logements, 6 013 m² à Paris et petite couronne

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

Amundi Immobilier

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