Buroboutic Métropoles

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 3,30 € annuels avant fiscalité personnelle, sous les 3,60 € résultant des deux acomptes 2026 de 0,90 € annualisés. Les 3,91 € de 2025 sont ramenés à la nouvelle part après division par trois. Les 3,3 € retenus représentent 6,87 % du plafond de 48 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. La réalisation est de 62,92 € au semestre. La division des parts facilite les petits tickets ; elle ne change pas la valeur économique du patrimoine. Le fonds rembourse certains porteurs, mais le marché reste encombré malgré l’absence de dette. Pour la revente, nous retenons 42 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

48,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

75,05 €

Écart du budget à la reconstitution

36,04 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

62,92 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

70,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

31,43 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

3,30 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,87 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

42,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

48,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Le revenu central reste sous les acomptes annualisés et la revente hypothétique sous la réalisation actuelle, malgré l’absence de dette. Notre reconstitution de 70 € au 30 juin 2027 est une hypothèse éditoriale, pas une expertise du gérant. Les cessions et les loyers donnent un appui au maintien après juin 2027 ; les 310 753 parts en attente et la faible collecte rendent la sortie encore fragile. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 70 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une vacance prolongée, des impayés ou de nouvelles baisses d’expertise au-delà de notre hypothèse imposeraient de revoir ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 42 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 70 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. Le fonds rembourse certains porteurs, mais le marché reste encombré malgré l’absence de dette. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 3,3 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une baisse durable du revenu ou l’absence de contrepartie au prix de sortie retenu invaliderait ce budget ; aucune revente n’est garantie.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.