Capiforce

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 16 € en 2025 ; 7,50 € sur le premier semestre 2026. Nous retenons 15 € annuels avant fiscalité personnelle. Les 15 € retenus représentent 6,7 % du plafond de 224 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Reconstitution de 297,28 € en juin ; scénario de 290 € et revente nette sous la réalisation actuelle. Le crédit renouvelé et les échanges répétés rendent la sortie crédible, sans démontrer une stabilisation complète des loyers. Pour la revente, nous retenons 203 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

224,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

297,28 €

Écart du budget à la reconstitution

24,65 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

252,27 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

290,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

22,76 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

15,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,7 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

203,00 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

224,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

290 € en juin 2027, sous les 297,28 € actuels. Le crédit renouvelé et les échanges répétés soutiennent la stabilisation après juin 2027 ; les encaissements et les prochains prix restent à confirmer. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 290 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Loyers courants couvrant le dividende. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Marché officiel et fiche actuelle · Rapport annuel 2025 Nouveau

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 203 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 290 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Le crédit renouvelé et les échanges répétés rendent la sortie crédible, sans démontrer une stabilisation complète des loyers. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 15 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 853 parts à vendre en juin ; une exécution ne garantit pas la suivante. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Marché officiel et fiche actuelle · Rapport annuel 2025 Nouveau

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.