Immobilier diversifié de bureaux, commerces, logistique et locaux d’activités dans les régions françaises. / France, 86,7 % en régions et 13,3 % en Île-de-France au 30 juin 2026.

Cœur de Régions

Gérée par Sogenial Immobilier

AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription664,00 €par part, au 30 juin 2026

Valeur de reconstitution683,82 €Au 31 décembre 2025, non garantie

Année de création2018Historique propre au fonds

Occupation financière93,65 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Un revenu régional soutenu, à condition de contenir la vacance

À 664 €, Cœur de Régions est sous la reconstitution 2025 de 683,82 €. Les 20,58 € versés au S1 2026 et la dette de 9,71 % soutiennent un achat pour les revenus, malgré la baisse récente de l’occupation.

Points forts

94 actifs et 198 locataires, dette modérée et aucune part en attente au semestre.

Risques et réserves

TOF passé de 96,11 % à 93,65 % en six mois : surveiller la relocation et la durée des franchises.
Commission de souscription de 12 % TTC et liquidité dépendante de la collecte ; les expertises anciennes ne sont pas toutes disponibles.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Une poursuite du recul de l’occupation ou des acomptes fonciers.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

Le suivi des exploitants et du recouvrement est utile. La concentration de Cœur d’Avenir et l’écart entre le non récurrent affiché au bulletin et l’affectation du résultat annuel demandent une lecture croisée des documents.

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Recul sur le fonds

3/5

Intermédiaire

Huit années depuis la création ; archives anciennes partielles et changements de méthode de reconstitution explicités.

Expérience du gérant

3/5

Établie

Le rapport annuel décrit une organisation de 41 équivalents temps plein en 2025. Cœur d’Avenir n’a cependant que ses premiers exercices : nous disposons de preuves de gestion opérationnelle, sans historique long propre à ce thème.

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Où acheter ?

Achat au prix public documenté pour un placement long, sous réserve des conditions de souscription en vigueur et de l’évolution des loyers. Liquidité et capital non garantis.

SOUSCRIPTION

Cœur de Régions — gérant

Prix de souscription664,00 €par partSource du 30 juin 2026

Prix et conditions à vérifier auprès du gérant ; aucun cashback intégré.

Voir chez Cœur de Régions — gérant

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Les rapports officiels 2021 à 2025 documentent les expertises 2020 à 2025. Les prix anciens disponibles sont datés au 1er janvier, sans les antidater au 31 décembre précédent. Les valeurs de fin 2018 et 2019 et le prix de fin 2020 restent indisponibles après recherche des archives officielles. La reconstitution inclut des changements de méthode en 2022 et 2024. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Cœur de Régions
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
1 janvier 2019	620,00 €	—	—	Document source
1 janvier 2020	627,50 €	—	—	Document source
31 décembre 2020	—	685,31 €	584,57 €	Document source
1 janvier 2021	637,50 €	—	—	Document source
31 décembre 2021	648,50 €	691,75 €	585,24 €	Document source
31 décembre 2022	659,00 €	697,34 €	577,90 €	Document source
31 décembre 2023	664,00 €	683,32 €	557,24 €	Document source
31 décembre 2024	664,00 €	682,25 €	551,38 €	Document source
31 décembre 2025	664,00 €	683,82 €	548,77 €	Document source
31 mars 2026	664,00 €	—	—	Document source
30 juin 2026	664,00 €	—	—	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025: 548,77 €
Endettement rapporté au total de l’actif net augmenté des dettes: 9,71 %
Capitalisation au 30/06/2026: 441 457 080 €
Patrimoine au 30/06/2026: 94 actifs, 198 entreprises locataires
WALB au 30/06/2026: 4,09 ans
TD 2025 brut de fiscalité étrangère: 6,20 %
Distribution 2025 réalisée nette de fiscalité étrangère: 41,17 € par part en jouissance
Dividende T1 2026: 10,29 € brut ; 10,29 € net de fiscalité étrangère
Dividende T2 2026: 10,29 € brut ; 10,29 € net de fiscalité étrangère
Valeur de retrait au 30/06/2026: 584,32 €
Commission de souscription: 10 % HT / 12 % TTC du prix souscrit
Commission de gestion, note 2026: 10 % HT / 12 % TTC des produits locatifs HT encaissés et produits financiers nets encaissés
Parts en attente de retrait au 30/06/2026: 0
Délai de jouissance: Premier jour du sixième mois suivant la souscription
Minimum de première souscription: 4 parts
Revenus non récurrents dans le TD 2025: 0,20 point de taux sur les 6,20 %
Composition du dividende T2 2026: 10,16 € foncier + 0,13 € financier
TOF fin 2025: 96,11 % ; 93,65 % au 30/06/2026

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (9)

Bulletin trimestriel T2 2026 — 30 juin 2026
Bulletin trimestriel T1 2026 — 31 mars 2026
Note d’information mise à jour en 2026 — 11 juin 2026
Page officielle du fonds, prix actuel vérifié — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025