Cœur de Ville

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 13,02 € de 2025 sont déclarés sans revenu non récurrent. Le T2 2026 verse 3,26 €, dont 0,22 € financiers ; la hausse de la commission de gestion à 12 % TTC doit être absorbée par les loyers. Les 11,5 € retenus représentent 6,8 % du plafond de 169 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. La réalisation de 178,63 € reste nettement sous le prix public. Le changement de méthode de reconstitution en 2024 ne constitue pas une hausse équivalente du prix de vente des immeubles. Les baux longs et les sorties effectives soutiennent la stabilité, mais le levier et la hausse des frais limitent le confort. Pour la revente, nous retenons 150,5 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

169,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 31 décembre 2025

224,28 €

Écart du budget à la reconstitution

24,65 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

178,63 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

215,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

21,4 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

11,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,8 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

150,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

169,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 215 €, sous les 224,28 € de fin 2025 ; les commerces restent loués mais sans hausse mécanique liée aux changements de méthode. Les baux fermes de 6,83 ans soutiennent les revenus après juin 2027 ; le déséquilibre entre retraits et collecte doit rester finançable sans ventes forcées. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 215 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Des loyers couvrant les frais accrus sans recours à un levier supplémentaire. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 150,5 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 215 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Les baux longs et les sorties effectives soutiennent la stabilité, mais le levier et la hausse des frais limitent le confort. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 11,5 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 2 036 parts retirées pour 710 nouvelles au T2 ; absence de file d’attente ne signifie pas absence de pression sur la trésorerie. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.