Immobilier d’entreprise diversifié en zone euro : commerces, bureaux, logistique et activités. / Zone euro : Espagne, Portugal, Belgique et Allemagne.

Cœur d’Europe

Gérée par Sogenial Immobilier

AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription204,00 €par part, au 30 juin 2026

Valeur de reconstitution219,47 €Au 31 décembre 2025, non garantie

Année de création2021Historique propre au fonds

Occupation financière94,31 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Une marge sous l’expertise et un levier contenu

À 204 €, Cœur d’Europe est sous la reconstitution 2025 de 219,47 €. Les deux acomptes nets de 2,57 € du S1 2026 et la dette de 3,62 % soutiennent un achat pour le revenu, avec une vigilance sur le recouvrement.

Points forts

Levier faible, 43 actifs et durée résiduelle ferme des baux de 6,87 ans.

Risques et réserves

76,1 % du patrimoine en Espagne et au Portugal ; recouvrement de 94,69 % distinct du TOF de 94,31 %.
Commission de souscription de 12 % TTC et sortie dépendante des nouvelles souscriptions.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Une baisse durable des encaissements ou une hausse rapide du levier lors de la diversification.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

Le suivi des exploitants et du recouvrement est utile. La concentration de Cœur d’Avenir et l’écart entre le non récurrent affiché au bulletin et l’affectation du résultat annuel demandent une lecture croisée des documents.

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Recul sur le fonds

2/5

Limité

Cinq exercices documentés ; la diversification européenne reste concentrée sur la péninsule Ibérique.

Expérience du gérant

3/5

Établie

Le rapport annuel décrit une organisation de 41 équivalents temps plein en 2025. Cœur d’Avenir n’a cependant que ses premiers exercices : nous disposons de preuves de gestion opérationnelle, sans historique long propre à ce thème.

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Où acheter ?

Achat au prix public documenté pour un placement long, sous réserve des conditions de souscription en vigueur et de l’évolution des loyers. Liquidité et capital non garantis.

SOUSCRIPTION

Cœur d’Europe — gérant

Prix de souscription204,00 €par partSource du 30 juin 2026

Prix et conditions à vérifier auprès du gérant ; aucun cashback intégré.

Voir chez Cœur d’Europe — gérant

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Historique annuel depuis la création et le lancement en 2021, puis prix public observé en 2026. Les expertises restent datées au 31 décembre 2025. La reconstitution inclut des frais de brokers supplémentaires à compter de 2022 et un autre changement de méthode en 2024. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Cœur d’Europe
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2021	200,00 €	212,52 €	180,22 €	Document source
31 décembre 2022	200,00 €	213,41 €	174,25 €	Document source
31 décembre 2023	200,00 €	210,69 €	173,19 €	Document source
31 décembre 2024	200,00 €	212,05 €	175,70 €	Document source
31 décembre 2025	204,00 €	219,47 €	180,78 €	Document source
31 mars 2026	204,00 €	—	—	Document source
30 juin 2026	204,00 €	—	—	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025: 180,78 €
Endettement rapporté au total de l’actif net augmenté des dettes: 3,62 %
Capitalisation au 30/06/2026: 275 460 792 €
Patrimoine au 30/06/2026: 43 actifs, 133 entreprises locataires
WALB au 30/06/2026: 6,87 ans
TD 2025 brut de fiscalité étrangère: 6,25 %
Distribution 2025 réalisée nette de fiscalité étrangère: 10,45 € par part en jouissance
Dividende T1 2026: 3,04 € brut ; 2,57 € net de fiscalité étrangère
Dividende T2 2026: 2,96 € brut ; 2,57 € net de fiscalité étrangère
Valeur de retrait au 30/06/2026: 179,52 €
Commission de souscription: 10 % HT / 12 % TTC du prix souscrit
Commission de gestion, note 2026: 10 % HT / 12 % TTC des produits locatifs HT encaissés et produits financiers nets encaissés
Parts en attente de retrait au 30/06/2026: 0
Délai de jouissance: Premier jour du sixième mois suivant la souscription
Minimum de première souscription: 10 parts
TD 2025 net de fiscalité étrangère: 5,23 %
Revenus non récurrents dans le TD brut 2025: 0,43 point de taux sur les 6,25 %
Distribution 2025 brute, montant arithmétique issu du TD: 12,50 € = 6,25 % × 200 € ; le rapport publie 10,45 € net
Impôt étranger T2 2026: 0,39 € par part
Concentration ibérique au 30/06/2026: Espagne 43,1 % + Portugal 33,0 % = 76,1 % de la valeur du patrimoine
Recouvrement des loyers T2 2026: 94,69 % ; distinct du TOF de 94,31 %

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (9)

Bulletin trimestriel T2 2026 — 30 juin 2026
Bulletin trimestriel T1 2026 — 31 mars 2026
Note d’information mise à jour en 2026 — 28 mai 2026
Page officielle du fonds, prix actuel vérifié — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025