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CL

Diversifiée, Europe / Europe

CRISTAL Life

Gérée par Inter Gestion REIM
AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription208,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution224,29 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2021Historique propre au fonds
Occupation financière95,94 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Des baux longs et des revenus déjà observés

À 208 €, CRISTAL Life associe des baux longs, une occupation de 95,94 % et 13,47 € bruts distribués en 2025. La reconstitution semestrielle de 224,29 € laisse une marge sous l’expertise. Nous retenons l’achat pour les revenus sur une durée longue.

Points forts

  • Distribution 2025 sans prélèvement non récurrent publié et baux longs.
  • Prix public inférieur à la reconstitution semestrielle.

Risques et réserves

  • 12 % de frais de souscription ; le fonds n’est pas adapté à une sortie rapide.
  • Bureaux à 34,04 % du patrimoine et vacance de 4,06 %.
  • La dette de 1,92 % porte sur les seuls investissements directs au 31 décembre 2025.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Une hausse de la vacance, une dette indirecte plus importante ou un dividende durablement inférieur aux loyers encaissés.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

Les bons niveaux d’occupation des fonds existants sont favorables. La décision AMF du 11 juillet 2024 a néanmoins prononcé un avertissement et une sanction de 300 000 €, notamment pour des manquements dans la valorisation et les contrôles. Elle impose une vigilance sur les expertises et leur gouvernance.

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Recul sur le fonds

3/5

Intermédiaire

Les séries documentées permettent d’examiner les premières années du fonds.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

Les documents de CRISTAL Rente couvrent plusieurs années depuis sa création en 2011, ceux de Life depuis 2021. Cette expérience ne constitue pas un historique propre à Care ni une preuve de maîtrise déjà acquise du marché nord-américain.

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Où acheter ?

Achat au prix public pour un placement long, sous réserve de l’évolution des loyers et des frais. Pas de promesse de liquidité.

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

6 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Prix et expertises documentés de fin d’exercice, puis observations 2026. Les projections de notre avis sont séparées de ces séries. La réalisation 2021 est calculée à partir de l’actif net estimé de 17 780 052 € divisé par les 100 756 parts, publiés aux pages 23 et 9 du rapport 2022, soit 176,47 € arrondis. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de CRISTAL Life
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2021200,00 €213,15 €176,47 €Document source
31 décembre 2022200,00 €218,35 €180,77 €Document source
31 décembre 2023204,00 €223,58 €185,10 €Document source
31 décembre 2024206,00 €224,01 €185,44 €Document source
31 décembre 2025208,00 €226,69 €186,88 €Document source
30 juin 2026208,00 €224,29 €184,50 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026
184,50 €
Endettement relatif aux investissements directs / actifs immobilisés; exclut indirect au 31 décembre 2025
1,92 %
Distribution 2025 brute
13,47 € par part avant fiscalité étrangère et personnelle
Commission de souscription
12 % TTI prix souscription
Commission de gestion
13,20 % TTC des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets, dont 8,40 % TTI gestion administrative et 4 % HT (4,80 % TTC) gestion immobilière.
Commission d’acquisition
1,50 % TTI du prix d’acquisition tous frais inclus
Parts en attente
Nombre non documenté dans les publications consultées ; absence non assimilée à zéro
WALB / WALT
7,42 / 9,46 ans
Périmètre dette
Investissements directs au 31 décembre 2025 ; hors exposition indirecte
Fiscalité étrangère 2025 dans la distribution
12,97 % selon le bulletin ; le montant annuel net exact n’est pas établi par notre relevé

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

Inter Gestion REIM

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