CRISTAL Rente

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons par prudence 11,50 € annuels après fiscalité étrangère, avant fiscalité personnelle, sous les 12,78 € bruts de 2025. Le bulletin indique 5,20 % de fiscalité étrangère dans la distribution ; notre montant est une hypothèse et non un dividende net publié. Les 11,5 € retenus représentent 6,32 % du plafond de 182 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. La reconstitution de 267,74 € recule par rapport aux 269,32 € de fin 2025. Le patrimoine de commerces quotidiens est un appui, mais une expertise ne garantit pas le prix de revente d’une part. Les commerces sont presque entièrement occupés, mais les renouvellements, la dette indirecte et le stock de retraits restent à préciser. Pour la revente, nous retenons 175 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

182,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

267,74 €

Écart du budget à la reconstitution

32,02 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

217,54 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

250,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

27,2 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

11,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,32 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

175,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

182,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous supposons une érosion modérée du revenu et des expertises, sans capitaliser une prime automatique de commerce alimentaire. Notre reconstitution de 250 € au 30 juin 2027 est une hypothèse éditoriale, pas une expertise du gérant. L’occupation élevée et les distributions sans prélèvement exceptionnel soutiennent le maintien après juin 2027 ; la liquidité globale et le financement indirect restent à préciser. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 250 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une vacance prolongée, des impayés ou de nouvelles baisses d’expertise au-delà de notre hypothèse imposeraient de revoir ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 175 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 250 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Les commerces sont presque entièrement occupés, mais les renouvellements, la dette indirecte et le stock de retraits restent à préciser. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 11,5 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une baisse durable du revenu ou l’absence de contrepartie au prix de sortie retenu invaliderait ce budget ; aucune revente n’est garantie.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.