Edissimmo

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 6,80 € de 2025 après impôts étrangers et les 3,40 € du S1 2026 restent un repère observable, pas une garantie. Les charges de financement et les travaux peuvent amputer le revenu lors des relocations. Les 6 € retenus représentent 6,59 % du plafond de 91 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Les expertises immobilières reculent de 4,42 % au semestre. La réalisation unitaire de juin n’est pas publiée ; les 140,33 € de fin 2025 restent présentés à leur date. Les baux signés et les remboursements ne suffisent pas encore à compenser les départs, les travaux et la file de retraits. Pour la revente, nous retenons 84 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

91,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

150,66 €

Écart du budget à la reconstitution

39,6 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

—

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

140,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

35 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

6,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,59 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

84,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

91,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 140 €, sous les 150,66 € de juin, avec poursuite modérée de la correction des bureaux. Les signatures locatives et les ventes engagées soutiennent un redressement après juin 2027, qui reste fragile face à la vacance et aux besoins de financement. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 140 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une reprise des loyers nets après travaux et une diminution du stock de retraits. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Document Amundi actualisation SCPI, août 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 84 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 140 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. Les baux signés et les remboursements ne suffisent pas encore à compenser les départs, les travaux et la file de retraits. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 6 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 861 584 parts en attente ; le fonds de remboursement est limité à 100 parts par associé éligible. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Document Amundi actualisation SCPI, août 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.