Épargne Foncière

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 16 € annuels après fiscalité supportée par le fonds, avant fiscalité personnelle. Cette hypothèse réduit les 19,08 € obtenus en annualisant le T2 hors produits financiers, pour tenir compte des besoins de financement. Les 16 € retenus représentent 5,48 % du plafond de 292 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Notre scénario à juin 2027 ramène la reconstitution à 520 €, sans supposer de rebond des bureaux franciliens. La baisse patrimoniale est déjà dans le scénario ; les travaux, le remboursement de la dette et la sortie restent ensuite fragiles. Pour la revente, nous retenons 312 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

292,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

637,91 €

Écart du budget à la reconstitution

54,23 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

526,14 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

520,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

43,85 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

16,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,48 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

312,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

292,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 520 € de reconstitution par part. Prolonger la baisse observée entre 704,15 € fin 2025 et 637,91 € en juin 2026 situe la valeur autour de 520 € à juin 2027. Ce scénario ne suppose pas un rebond des bureaux franciliens. Le maintien après juin 2027 suppose que relocations, travaux et cessions permettent de financer les échéances sans nouvelle baisse des revenus ; cette stabilisation reste fragile. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 520 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une distribution durablement sous notre hypothèse, de nouvelles vacances ou des cessions sous expertise réduiraient le plafond. Des travaux maîtrisés et des relocations effectivement encaissées permettraient de le réexaminer.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T4 2025 · Bulletin T2 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 312 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 520 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. La baisse patrimoniale est déjà dans le scénario ; les travaux, le remboursement de la dette et la sortie restent ensuite fragiles. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 16 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Des bureaux encore vacants, des travaux plus coûteux ou des retraits durablement bloqués réduiraient le prix de sortie ou reporteraient la vente.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T4 2025 · Bulletin T2 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.