Grand Paris Pierre Capitalisation

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

727,25 €

Ratio normalisé non publié ; dette en montant dans les données techniques

—

Situation juridique au 6 octobre 2026

Dissolution et cessation d’activité effectives au 31 juillet 2025, annoncées au BODACC le 25 septembre 2025. Liquidation toujours en cours dans le bulletin S1 2026 ; aucune clôture définitive documentée.

Immatriculation

31 juillet 2015 ; visa AMF 15-25 du 2 octobre 2015.

Liquidateur

Inter Gestion REIM, nommé dans l’annonce BODACC de dissolution.

Collecte fermée

Depuis le 31 décembre 2017 ; le rappel de 1 000 € du bulletin est le prix du lancement, pas un prix actuel d’acquisition.

Revenus 2025

Aucune distribution de dividendes ; la politique publiée privilégie le remboursement de l’emprunt in fine.

Résultat 2025

Perte comptable de 234 825 € ; résultat fiscal de −54 568 €, soit −3,25 € par part.

Report à nouveau proposé après affectation

−779 927 € ; la perte ne constitue ni un dividende ni un remboursement.

Remboursements de capital

Aucun montant d’acompte de liquidation publié dans les documents examinés. Les premières cessions doivent servir au remboursement de la dette, avant les distributions aux associés.

Dette bancaire

8 000 000 € au 31 décembre 2025 ; emprunt in fine SOCFIM, taux fixe de 1,50 %, échéance le 27 décembre 2027. Aucun ratio normalisé publié.

Détail du TOF

100 % au 30 juin 2026, comprenant 86,57 % effectivement occupés et 13,43 % vacants en restructuration ou DPE. Ce TOF ne signifie pas que tous les logements sont loués.

Patrimoine encore à céder

11 immeubles ; 60 lots restant à céder et aucun lot cédé dans le tableau S1 2026. Yerres demeure en travaux après résiliation de l’entreprise générale et du maître d’œuvre.

Loyers encaissés au S1 2026

221 423,84 €.

Nombre de parts et associés

16 792 parts ; 423 associés au 30 juin 2026.

Marché secondaire

Aucun échange ni prix d’exécution au T2 2026 ; cinq ordres de vente et aucun ordre d’achat au 30 juin. Revente non garantie.

Frais de gestion

12 % TTC des loyers hors taxes encaissés et des produits financiers nets ; 62 412 € comptabilisés en 2025.

Frais de transfert par le gérant

Commission TTI de 4,80 %, 2,40 % ou 1,20 % du montant revenant au cédant selon une détention de moins de cinq ans, de cinq à dix ans ou de plus de dix ans ; à la charge de l’acquéreur. Droits d’enregistrement distincts.

Avantage fiscal historique

Le déficit foncier initial annoncé à environ 650 € par part concerne la souscription d’origine, pas un avantage automatiquement acquis sur le marché secondaire.

Durée de liquidation

Aucun calendrier ferme de clôture ni montant garanti de remboursement trouvé. Le remboursement dépend des ventes, des travaux, des contentieux et de l’extinction du passif.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.