LF Europimmo

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 30 € de 2025 après impôts étrangers ne sont pas reconduits : les deux acomptes 2026 sont de 6 €. Nous retenons 23 € annuels, sous ce rythme de 24 €, sans plus-values. À notre plafond, ce revenu représente 5,84 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. La baisse des revenus allemands et la file de retraits empêchent de compter sur une revente proche des expertises. La correction patrimoniale ne résout pas à elle seule la liquidité. Nous testons 402 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 670 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

394,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

717,21 €

Écart du budget à la reconstitution

45,06 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

587,97 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

670,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

41,19 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

23,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,84 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

402,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

394,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 670 €, sous les 717,21 € de juin, pour intégrer la poursuite mesurée de la correction allemande.

Ce qui ferait revoir ce scénario : La stabilisation des loyers allemands et des expertises, sans nouvelle réduction des acomptes. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 402 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 670 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. La baisse des revenus allemands et la file de retraits empêchent de compter sur une revente proche des expertises. La correction patrimoniale ne résout pas à elle seule la liquidité. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 85 036 parts en attente, soit 7,6 % des parts, limitent la liquidité. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.