LF Grand Paris Habitation

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

1 259,19 €

Ratio d’endettement bancaire non publié dans le bulletin ; les dettes financières comptables ne permettent pas seules d’identifier les emprunts bancaires

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Accès et fiscalité

SCPI fiscale à capital fixe fermée à la collecte, toujours gérée ; acquisition éventuelle par marché secondaire ou de gré à gré. Les avantages fiscaux de la souscription initiale ne se transmettent pas à l’acquéreur secondaire. Le prix initial est historique et ne constitue pas un guichet de souscription actuel.

Fonctionnement du marché

Confrontations trimestrielles : 18 mars, 17 juin, 16 septembre et 16 décembre 2026 ; ordres complets avant le lundi précédent à 15h. La présence d’ordres ne garantit aucun échange. Aucun prix de retrait remboursable sur demande.

Dernier prix exécuté et liquidité

19 mars 2025 : 1413,59 € acheteur frais compris, 1350,13 € prix d’exécution, 1269,12 € net vendeur, seulement cinq parts. Aucun prix exécuté en mars, juin et septembre 2026. Au 30 septembre 2026, demande d’achat 573,07 € hors droits pour cinq parts et vente 1081 € commission incluse pour dix parts : ce sont des ordres, pas des prix de transaction.

Distribution 2025

27,12 €/part brut, patrimoine français sans impôt étranger identifié, soit même montant net des seuls impôts étrangers. Aucune plus-value ni prélèvement sur le report à nouveau distribué selon le tableau récapitulatif. Résultat 2025 : 26,52 €/part ; différence 0,60 € prélevée sur le RAN selon l’évolution des résultats : contradiction avec la ligne « dont RAN » vide du récapitulatif, à conserver comme soutien prudent de 0,60 €.

Acompte 2026

Premier semestre : 13,95 €/part, dont produits financiers 0,03 €, versement après fiscalité financière personnelle 13,94 €. Versement semestriel le 30 juillet 2026 ; aucun revenu garanti pour le S2.

Occupation et actifs

TOF et TOP 100 % au 30 juin 2026 ; vingt lots résidentiels, à Pontoise, Clamart, Châtenay-Malabry et Antony. Aucun lot vacant. Patrimoine entièrement français.

Reconstitution publiée : incohérence

Le rapport 2025 publie 2014,16 € par part, contre 1524,19 € fin 2024, malgré une baisse de réalisation. Son calcul utilise 1375660 € de frais d’acquisition et 2333494,39 € de commission de souscription, montants exactement identiques au tableau de Multihabitation 9 alors que les bases patrimoniales et le nombre de parts diffèrent. La valeur publiée est conservée avec cette réserve factuelle ; aucun montant corrigé n’est inventé.

Dette comptable

Dettes financières au bilan fin 2025 : 19766 €, contre 19535 € fin 2024. Aucun ratio bancaire ni détail suffisant de la nature bancaire de cette ligne dans le bulletin ; dette bancaire non assimilée automatiquement à cette dette comptable.

Frais

Gestion 10 % HT / 12 % TTC. Souscription historique 8,78 % HT / 10,536 % TTC, collecte fermée. Cession par confrontation 5 % HT / 6 % TTC supportée par le vendeur, droits d’enregistrement de 5 % à la charge de l’acquéreur, minimum légal 25 € par déclaration ; mutation de gré à gré 150 € HT par bénéficiaire ou cessionnaire. Le bulletin arrondit erronément 8,78 % HT en 9 % HT tout en conservant 10,54 % TTC.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.