LF Opportunité Immo

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 11,40 € après impôts étrangers en 2025 dont 1,23 € de réserves. Nous conservons 9 € annuels, proches des 4,56 € du S1 ; la provision accrue sur Conflans peut encore réduire les distributions. À notre plafond, ce revenu représente 6,67 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Le patrimoine logistique tient mieux que les bureaux, mais le litige de Conflans-Sainte-Honorine peut encore réduire les revenus. La sortie reste freinée par les retraits. Nous testons 123 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 205 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

135,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

213,05 €

Écart du budget à la reconstitution

36,63 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

172,74 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

205,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

34,15 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

9,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,67 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

123,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

135,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

205 € en juin 2027, sous la reconstitution de 213,05 €.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Couverture des distributions sans réserves et stabilité de l’occupation. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin du deuxième trimestre 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 123 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 205 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. Le patrimoine logistique tient mieux que les bureaux, mais le litige de Conflans-Sainte-Honorine peut encore réduire les revenus. La sortie reste freinée par les retraits. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 46 642 parts en attente ; acomptes inférieurs à la moyenne 2025. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin du deuxième trimestre 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.