Logipierre 3 Résidences services

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 34 € au premier semestre 2026 conduisent à retenir 68 € annuels, sous le résultat 2025 de 72,53 €. Les compléments tirés du report à nouveau pour distribuer 85 € ne sont pas reconduits. À notre plafond, ce revenu représente 5,64 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les expertises et les loyers sont presque stables, les acomptes restent couverts et des retraits ont été exécutés aux deux trimestres. La concentration sur six actifs reste à surveiller. Nous testons 1 264 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 1 580 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

1 206,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

1 607,50 €

Écart du budget à la reconstitution

24,98 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

1 344,89 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

1 580,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

23,67 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

68,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,64 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

1 264,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

1 206,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

1 580 € en juin 2027, sous les 1 607,50 € de juin 2026.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Dividende couvert sans recours au report à nouveau. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Rapport annuel 2025 Nouveau

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 1 264 € nets à dix ans, soit 80 % de la reconstitution estimée à 1 580 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, en prolongeant la stabilité aujourd’hui documentée sans supposer de hausse des expertises. Les expertises et les loyers sont presque stables, les acomptes restent couverts et des retraits ont été exécutés aux deux trimestres. La concentration sur six actifs reste à surveiller. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Distribution 2025 supérieure au résultat ; liquidité non garantie. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Rapport annuel 2025 Nouveau

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.