Multihabitation 4

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 juillet 2026

401,78 €

Ratio bancaire non publié ; dettes financières comptables fin 2025 distinctes d’un ratio bancaire

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Statut et accès

Liquidation en cours, actifs encore détenus au 30 juin 2026 ; aucune clôture définitive constatée. Fermée à la collecte primaire. Achats possibles uniquement si une confrontation trimestrielle ou une cession directe trouve une contrepartie ; droits fiscaux initiaux non transmissibles.

Revenus 2025 et restitution de capital

Revenu ordinaire versé 8,4 €/part. Acompte sur liquidation 85 €, dont part de plus-values 6,53 €. Le bulletin affiche un brut de distribution de 14,93 €, aucune fiscalité étrangère identifiée ; ce chiffre inclut la part de plus-value non récurrente déjà comprise dans l’acompte, et ne s’ajoute pas une seconde fois au versement total 93,4 €. Le reste de l’acompte restitue du capital. Les 8,40 € ordinaires sont soutenus par RAN 3,78 € (45 %), résultat 4,62 € ; revenu hors RAN 4,62 €.

Versements 2026

Aucune distribution ordinaire au S1 2026. Acompte sur liquidation de janvier 35 € lié aux ventes 2025 ; nouvel acompte de 21 € versé le 30 juillet 2026 sur les ventes du S1. Cash de liquidation payé en 2026 56 €/part jusqu’à juillet, distinct des revenus et sans engagement sur les restitutions futures.

Réalisation actualisée après remboursements

Fin 2025 457,78 €, juin 2026 422,78 € après acompte de janvier, puis 401,78 € au 31 juillet après acompte de juillet. Montants publiés dans bulletin et page officielle ; aucun nouvel immeuble créé par ce calcul.

Marché secondaire

16 septembre 2026 : aucun échange, de même qu’en mars et juin. Dernier fixing de décembre 2025 : 366,45 € acheteur ; il est ancien, pas une cote actuelle. Prochaine confrontation le 16 décembre, ordres complets avant le 14 décembre à 15h.

Actifs et occupation

Au 30 juin 2026 : 40 lots détenus, 27 loués, TOF 63,5 %, TOP 65,7 %. Le bulletin indique que le TOF n’est pas représentatif d’une SCPI en liquidation : les logements sont laissés vacants pour leur vente. Valeur future dépend des cessions restantes, de leurs frais et des créances.

Dette comptable

Dettes financières comptables fin 2025 : 33432,17 €. Aucun ratio bancaire actuel ni nature bancaire suffisante de cette ligne dans le dernier bulletin ; aucune dette 0 % inventée.

Frais

Gestion 10 % HT / 12 % TTC sur loyers et revenus financiers ; acquisition ou cession d’actifs 1,25 % HT / 1,5 % TTC. Cession de parts par confrontation : commission 5 % HT / 6 % TTC, plus droits de 5 % sur le net vendeur et minimum 25 € par déclaration ; prix acheteur publié retenu sans ajouter les frais une seconde fois. Note et page produit présentent la charge entre vendeur et acquéreur différemment : le tableau de fixing donne le montant total payé. Souscription historique 6 % HT / 7,2 % TTC, aujourd’hui fermée.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.