Multihabitation 7

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

1 262,92 €

Ratio d’endettement bancaire non publié dans le bulletin ; les dettes financières comptables ne permettent pas seules d’identifier les emprunts bancaires

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Accès et fiscalité

SCPI fiscale à capital fixe fermée à la collecte, toujours gérée ; acquisition éventuelle par marché secondaire ou de gré à gré. Les avantages fiscaux de la souscription initiale ne se transmettent pas à l’acquéreur secondaire. Le prix initial est historique et ne constitue pas un guichet de souscription actuel.

Fonctionnement du marché

Confrontations trimestrielles : 18 mars, 17 juin, 16 septembre et 16 décembre 2026 ; ordres complets avant le lundi précédent à 15h. La présence d’ordres ne garantit aucun échange. Aucun prix de retrait remboursable sur demande.

Distribution 2025

28,2 €/part brut et net des seuls impôts étrangers, portefeuille exclusivement français et aucune plus-value distribuée. Résultat 27,68 €/part. Prélèvement du report à nouveau 0,52 €/part, soit 1,84 % du versement.

Acompte 2026

Premier semestre : 13,32 €/part avant fiscalité personnelle, dont produits financiers 0,03 €, versement après fiscalité financière personnelle 13,31 €. Paiement le 30 juillet 2026 ; cadence semestrielle.

Prix et liquidité

16 septembre 2026 : 926,6 € acheteur frais compris pour 2 parts échangées. Prix à dater de cette confrontation ; ce faible volume ne garantit pas l’achat ou la revente à ce prix. Collecte primaire fermée ; les droits fiscaux initiaux ne se transmettent pas.

Occupation et portefeuille

TOF 81,4 % de locaux occupés et 18,6 % de vacance financière, sans franchise publiée ; TOP 78,3 %. 83 lots résidentiels acquis, portefeuille français en Île-de-France.

Dette comptable et date

Dettes financières au bilan au 31 décembre 2025 : 64736 €. Cette catégorie peut couvrir des dettes autres que bancaires ; aucun ratio bancaire ni ventilation suffisante n’est publié dans le bulletin juin 2026. Aucun ratio 0 % inventé.

Frais

Gestion dans la note : 10 % HT / 12 % TTC maximum des loyers et revenus financiers. Commission de souscription historique 8,78 % HT / environ 10,54 % TTC, collecte fermée ; certains bulletins arrondissent le taux HT en 9 % et présentent des écarts. Cession par confrontation : 5 % HT / 6 % TTC à la charge du vendeur ; droits de 5 % à la charge de l’acquéreur, minimum 25 € par déclaration. Mutation de gré à gré ou à titre gratuit : forfait 150 € HT par bénéficiaire, sauf exemptions prévues dans la note.

Durée statutaire

Échéance statutaire 7 juillet 2027. Le rapport 2025 ne constate pas une liquidation ouverte ; cette échéance future ne vaut pas fermeture effective.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.