Novapierre 1

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 16 € annuels, sous les 17,76 € annualisés des acomptes S1 et le résultat 2025 de 20,09 €. Aucune distribution future de plus-values n’est reconduite. À notre plafond, ce revenu représente 6,27 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les libérations dépassent les nouvelles locations et la dette reste importante. Les cessions envisagées et les renouvellements ponctuels ne stabilisent pas encore les revenus ni les sorties. Nous testons 246 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 410 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

255,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

428,87 €

Écart du budget à la reconstitution

40,54 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

355,20 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

410,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

37,8 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

16,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,27 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

246,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

255,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

410 € en juin 2027, environ 4 % sous la reconstitution de juin 2026. La baisse des expertises depuis fin 2025 et la vacance invitent à conserver une érosion mesurée. Estimation éditoriale, distincte des expertises publiées.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une dégradation du recouvrement, des départs supplémentaires ou des cessions sous expertise conduiraient à abaisser ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 246 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 410 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. Les libérations dépassent les nouvelles locations et la dette reste importante. Les cessions envisagées et les renouvellements ponctuels ne stabilisent pas encore les revenus ni les sorties. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Le maintien d’une file de retrait importante ou un marché sans contreparties peut repousser la revente et réduire son prix.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.