L’Oustal des Aveyronnais

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 43 € en 2025 et 20 € au S1 2026, sans impôt étranger. Nous retenons 40 € annuels avant fiscalité personnelle, sous le dividende annuel précédent. À notre plafond, ce revenu représente 4,35 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Le bail du principal locataire est renouvelé onze ans et les loyers sont encaissés. L’immeuble unique et les faibles volumes de parts empêchent de retenir une sortie pleinement normalisée. Nous testons 1 120 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 1 600 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

920,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 31 décembre 2025

1 640,91 €

Écart du budget à la reconstitution

43,93 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

1 450,56 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

1 600,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

42,5 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

40,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

4,35 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

1 120,00 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

920,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

1 600 € en juin 2027, sous la reconstitution annuelle de 1 640,91 €.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Stabilité locative de l’ensemble immobilier. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 1 120 € nets à dix ans, soit 70 % de la reconstitution estimée à 1 600 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste crédible, encore conditionnelle. Le bail du principal locataire est renouvelé onze ans et les loyers sont encaissés. L’immeuble unique et les faibles volumes de parts empêchent de retenir une sortie pleinement normalisée. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 87 parts échangées au semestre ; agrément et frais à vérifier pour une cession. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.