PAREF Evo

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 7,50 € après fiscalité étrangère, avant fiscalité personnelle, sous les 7,96 € annualisés des acomptes S1 et les 9,09 € de 2025. Les baux de Cracovie doivent confirmer leurs encaissements. À notre plafond, ce revenu représente 5,10 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les baux signés à Cracovie et l’absence de dette bancaire rendent la stabilisation crédible. Les cinq immeubles et le marché des parts étroit laissent encore une forte dépendance aux locataires. Nous testons 164,50 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 235 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

147,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

244,14 €

Écart du budget à la reconstitution

39,79 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

212,50 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

235,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

37,45 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

7,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,1 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

164,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

147,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 235 € en juin 2027, environ 4 % sous 244,14 €. Aucune dette bancaire ne doit être inventée ; la marge porte sur les loyers, les expertises et les coûts de commercialisation. Estimation éditoriale, distincte des expertises publiées.

Ce qui ferait revoir ce scénario : La perte d’un locataire significatif, une fiscalité étrangère accrue ou une nouvelle baisse des expertises imposeraient de réduire ces hypothèses.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 164,50 € nets à dix ans, soit 70 % de la reconstitution estimée à 235 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste crédible, encore conditionnelle. Les baux signés à Cracovie et l’absence de dette bancaire rendent la stabilisation crédible. Les cinq immeubles et le marché des parts étroit laissent encore une forte dépendance aux locataires. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Un marché de gré à gré peu profond ou une baisse des revenus pourrait entraîner un délai de vente plus long et un prix inférieur.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.