PAREF Hexa

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 10,50 € par an, sous les 12 € annualisés des acomptes du premier semestre. L’indemnité de départ de Colombes, représentant 4,5 années de loyers et versée en partie en 2026 puis en 2027, ne doit pas devenir une rente supposée permanente.

La valeur des parts. Nous conservons 160 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 96 € reste 40 % sous cette référence. La relocation des surfaces libérées et le retour d’acheteurs restent à obtenir.

Notre prix maximal

131,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

166,82 €

Écart du budget à la reconstitution

21,47 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

135,18 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

160,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

18,13 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

10,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

8,02 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

96,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

131,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

160 € de reconstitution en juin 2027, sous les 166,82 € de juin 2026. La diversification et les cessions peuvent soutenir les valeurs, mais les surfaces vacantes et les coûts de relocation justifient une nouvelle marge. Estimation éditoriale, distincte des expertises publiées. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 160 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Des départs supplémentaires, des loyers renégociés en baisse ou des dépenses de transformation supérieures aux hypothèses obligeraient à réduire ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 96 € nets à dix ans : 160 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. La relocation des surfaces libérées et le retour d’acheteurs restent à obtenir. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : La persistance des retraits non compensés, une distribution réduite ou des expertises en recul pourraient empêcher une revente à ce prix dans le délai retenu.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.