PAREF Prima

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 9,50 € annuels après fiscalité étrangère supportée par le fonds, avant fiscalité personnelle. Le revenu foncier T2 de 2,60 € moins 0,18 € de fiscalité étrangère donne 2,42 €, soit 9,68 € annualisés. Les 12,64 € de 2025 comprenaient une distribution exceptionnelle.

La valeur des parts. Nous conservons 255 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 178,50 € reste 30 % sous cette référence. Les commerces essentiels et les baux signés soutiennent ce maintien, sous réserve des encaissements et d’une amélioration de la collecte.

Notre prix maximal

170,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

264,93 €

Écart du budget à la reconstitution

35,83 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

212,34 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

255,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

33,33 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

9,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,59 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

178,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

170,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 255 € au 30 juin 2027, environ 4 % sous 264,93 €. Les expertises restent proches de fin 2025 ; nous conservons une marge pour les loyers, les franchises et le financement. Estimation éditoriale, distincte des expertises publiées. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 255 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une hausse durable de la vacance, des concessions locatives ou un refinancement coûteux abaisseraient les valeurs ; une amélioration constatée du revenu pourrait conduire à revoir la marge.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 178,50 € nets à dix ans : 255 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 70 %. Les commerces essentiels et les baux signés soutiennent ce maintien, sous réserve des encaissements et d’une amélioration de la collecte. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une file de retrait persistante ou un marché de gré à gré sans acheteurs rendrait ce prix ou ce délai de revente inaccessible.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 — pages 3 à 7 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.