Points forts
- 511 lots de nue-propriété identifiés.
- Dette publiée de 6,4 %.
PCI
Nue-propriété de logements résidentiels sociaux, capitalisation au remembrement, variabilité suspendue depuis 24 juin 2026. / ImmobilierrésidentielenFrance.
Patrimmo Croissance Impact
Gérée par Praemia REIM FrancePrix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution702,57 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2014Historique propre au fonds
Occupation financière—Pas encore documentée
Notre avis
Sans revenu ni cours exécuté, la valeur future ne suffit pas.
La reconstitution de 702,57 € repose sur un patrimoine de nue-propriété. Le calendrier de récupération de la pleine propriété et les charges futures doivent être analysés avant de fixer un prix d’achat.
À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé
Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue
Pourquoi nous restons à l’écart
Les revenus. Aucun dividende ; le revenu ne peut pas être déduit de la valeur des logements. Résultat 2025 négatif et report à nouveau négatif.
La valeur des parts. Réalisation de 578,14 € et reconstitution de 702,57 € en juin. Aucun cours exécuté le 24 septembre ; aucune souscription au dernier prix historique n’est présumée. Les annonces de gré à gré à 435 € et 440 € sont des prix demandés, pas des transactions constatées ; elles ne suffisent pas à établir une cible d’achat.
Risques et réserves
- Absence de dividende et de cours actuel exécuté.
- Résultat 2025 de −2,21 € par part et report à nouveau de −6,72 €.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- Calendrier de remembrement, coûts et revenu potentiel chiffrés.
- Marché secondaire effectivement exécuté et frais de gestion précisément pris en compte.
Nos notes
Confiance dans le gérant
2/5Réservée
Sur Primopierre et Primovie, les baisses patrimoniales et les difficultés de sortie nous rendent réservés. Le marché par confrontation donne un cadre aux échanges, sans effacer les pertes ni garantir la revente. Nous attendons des résultats sur les relocations, les cessions et le désendettement pour relever notre confiance.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
2/5Limité
Stratégie de capitalisation en nue-propriété ; passage au marché secondaire en 2026, sans distribution.
Expérience du gérant
4/5Étendue
L’activité de Primonial REIM est documentée depuis 2011, avec une diversification vers la santé en 2012 puis la zone euro en 2015. Le changement de nom de 2024 ne remet pas cet historique à zéro. Nous distinguons ce parcours institutionnel de la responsabilité des équipes successives.
Voir la fiche du gérantConditions d’achat
Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Calendrier de remembrement, coûts et revenu potentiel chiffrés.
Aucun lien d’achat proposé
Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Les prix publiés dans le tableau de performance sont datés au 1erjanvier : cette date est conservée, pas déplacéeau 31 décembre. Les expertisesjuin 2026 sont distinctesdesprix/transactionspostérieures. SourcesanciennespubliquesPraemiaexplorées, gapsannoncés. Années avec données partielles ou absentes : 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2016 | — | — | 468,47 € | Document source |
| 31 décembre 2017 | — | — | 485,53 € | Document source |
| 31 décembre 2018 | — | — | 509,45 € | Document source |
| 31 décembre 2019 | — | — | 525,29 € | Document source |
| 31 décembre 2020 | — | — | 557,99 € | Document source |
| 1 janvier 2021 | 648,92 € | — | — | Document source |
| 31 décembre 2021 | — | — | 597,86 € | Document source |
| 1 janvier 2022 | 681,44 € | — | — | Document source |
| 31 décembre 2022 | — | — | 613,91 € | Document source |
| 1 janvier 2023 | 715,54 € | — | — | Document source |
| 31 décembre 2023 | — | — | 587,40 € | Document source |
| 1 janvier 2024 | 733,35 € | — | — | Document source |
| 31 décembre 2024 | — | — | 566,77 € | Document source |
| 1 janvier 2025 | 733,35 € | — | — | Document source |
| 31 décembre 2025 | 677,00 € | 699,15 € | 576,10 € | Document source |
| 30 juin 2026 | — | 702,57 € | 578,14 € | Document source |
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 30 juin 2026
- 578,14 €
- Dettes et engagements rapportés à l’actif net augmenté des dettes, méthode ASPIM
- 6,4 %
- Distribution 2025 réalisée
- 0 € ; stratégie capitalisation en nue-propriété
- TD 2025
- Non applicable : absence de distribution
- Acomptes 2026
- Aucun dividende
- Variabilité suspendue
- AG du 24 juin 2026 ; marché secondaire, première confrontation 24 septembre 2026 aucune part
- Prix actuel
- Aucun prix d’exécution officiel établi dans la dernière source consultée ; annonces de gré à gré à 435 € et 440 € contrôlées le 8 octobre 2026, hors frais. Ancien prix public de 677 € historique.
- Frais de gestion
- 10 % HT maximum des loyers ; 80 % HT maximum, exonérés de TVA, des produits financiers nets
- Frais de marché
- 4 % HT / 4,8 % TTC +5 % droits selon note 2026
- Entrée historique
- 11,76 % HT exonéré de TVA pendant souscriptions publiques
- Remembrement
- Pas de revenus fonciers pendant la nue-propriété ; pas d’escompte fiscal spécifique déficit foncier / transmis
- Historique expertises
- Réalisation 2016 à 2025 publiée intégralement au bulletin p. 2
- TOF
- Non applicable à la nue-propriété avant remembrement, pas 100 % arbitraire
- Engagements
- 6,4 % actif net + dettes selon l’ASPIM
- Patrimoine à juin 2026
- 511 lots / 34674 m² ; résultat 2025 -2,21 € / part, RAN -6,72 € / part
- Risque de valeur
- Le remembrement n’efface pas la baisse de valeur immobilière ni manque de contreparties
- Annonce 2nd Market — 44 parts
- Lot de 44 parts à 435 € : 19 140 € hors frais acheteur. Annonce affichée disponible au contrôle du 8 octobre 2026 ; disponibilité à revérifier. Avec 1,8 % TTC de commission, 240 € de dossier, 5 % de droits et 0 à 200 € de frais du gérant estimés par la plateforme, coût indicatif de 470,03 à 474,58 € par part pour le lot entier. Pleine propriété des parts d’une SCPI investie en nue-propriété immobilière : pas de dividende. Prix demandé, pas cours exécuté ni recommandation d’achat.
- Annonce 2nd Market — 30 parts
- Lot de 30 parts à 440 € : 13 200 € hors frais acheteur. Annonce affichée disponible au contrôle du 8 octobre 2026 ; disponibilité à revérifier. Avec 1,8 % TTC de commission, 240 € de dossier, 5 % de droits et 0 à 200 € de frais du gérant estimés par la plateforme, coût indicatif de 477,92 à 484,59 € par part pour le lot entier. Pleine propriété des parts d’une SCPI investie en nue-propriété immobilière : pas de dividende. Prix demandé, pas cours exécuté ni recommandation d’achat.
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (7)
- Bulletin d'information - 2T 2026 — 30 juin 2026
- Note d'information — 1 août 2026
- Rapport Annuel 2025 — 31 décembre 2025
- DIC — 1 août 2026
- Page officielle, marché et conditions actuelles — 6 octobre 2026
- Annonce 2nd Market — 44 parts à 435 € — contrôlée le 8 octobre 2026 — 8 octobre 2026
- Annonce 2nd Market — 30 parts à 440 € — contrôlée le 8 octobre 2026 — 8 octobre 2026
SOCIÉTÉ DE GESTION
Praemia REIM France
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