PH1

SCPI fiscaleScellierBBC fermée, venteprogressivelogements, échéancestatutairemai 2027. / RésidentielenFrance majoritairementrégionparisienne.

Patrimmo Habitation 1

Gérée par Praemia REIM France

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription—Souscription suspendue

Valeur de reconstitution462,27 €Au 30 juin 2026, non garantie

Année de création2011Historique propre au fonds

Occupation financière62,2 %Au 30 juin 2026

Notre avis

La préparation des cessions ne justifie pas un achat de revenu.

Le T2 2026 rembourse 8,33 € de prime d’émission et ne verse aucun revenu locatif. Avec 62,2 % de TOF, cette restitution ne peut pas être annualisée comme rendement.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. Résultat 2025 de 5,21 € ; environ la moitié du dividende brut 2025 est non récurrente. Au T2 2026, 8,33 € représentent exclusivement du capital.

La valeur des parts. Expertises de juin de 380,66 € en réalisation et 462,27 € en reconstitution ; aucun prix acheteur actuel ou produit de liquidation établi.

Points forts

Patrimoine et échéance de dissolution documentés.
Dette de 0 % publiée.

Risques et réserves

TOF de 62,2 % avec forte vacance liée aux cessions.
Fonds fermé à la souscription ; revenu et restitution de capital différents.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Programme de cessions et frais de sortie vérifiables.
Transaction effective et clarification des chiffres de distribution.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

Sur Primopierre et Primovie, les baisses patrimoniales et les difficultés de sortie nous rendent réservés. Le marché par confrontation donne un cadre aux échanges, sans effacer les pertes ni garantir la revente. Nous attendons des résultats sur les relocations, les cessions et le désendettement pour relever notre confiance.

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Recul sur le fonds

2/5

Limité

Fonds fiscal résidentiel fermé ; dissolution annoncée pour mai 2027, sans liquidation actuellement retenue.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

L’activité de Primonial REIM est documentée depuis 2011, avec une diversification vers la santé en 2012 puis la zone euro en 2015. Le changement de nom de 2024 ne remet pas cet historique à zéro. Nous distinguons ce parcours institutionnel de la responsabilité des équipes successives.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Programme de cessions et frais de sortie vérifiables.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Les prix publiés dans le tableau de performance sont datés au 1erjanvier : cette date est conservée, pas déplacéeau 31 décembre. Les expertisesjuin 2026 sont distinctesdesprix/transactionspostérieures. SourcesanciennespubliquesPraemiaexplorées, gapsannoncés. Années avec données partielles ou absentes : 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Patrimmo Habitation 1
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
1 janvier 2021	480,00 €	—	—	Document source
1 janvier 2022	480,00 €	—	—	Document source
1 janvier 2023	480,00 €	—	—	Document source
1 janvier 2024	480,00 €	—	—	Document source
1 janvier 2025	480,00 €	—	—	Document source
31 décembre 2025	—	483,74 €	398,38 €	Document source
30 juin 2026	—	462,27 €	380,66 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: 380,66 €
Dettes et engagements rapportés à l’actif net augmenté des dettes, méthode ASPIM: 0 %
Distribution 2025 réalisée: 10,45 € brut affichés / 9,60 € distribution avant PFU selon tableau, incohérence de qualification explicite
TD 2025: 2,18 %
Acomptes 2026: T1 0,98 € ; T2 8,33 € intégralement remboursement prime d’émission, aucun revenu locatif
Souscription: Fermée ; 480 € est un prix historique, pas une offre publique nouvelle ; aucun prix secondaire établi juin
Dissolution future: Terme le 8 mai 2027 ; dissolution automatique le 9 mai 2027, encore active à la date de revue
Capital T2 2026: 8,33 € remboursement de prime d’émission, ne pas assimiler à un dividende récurrent
Résultat 2025: 5,21 € / part ; 50,13 % distribution 2025 non récurrente, soit 5,24 €
Gestion: 10 % HT maximum des loyers encaissés / 5 % HT maximum des financiers
Frais historiques: 11,76 % HT exonéré de TVA souscription ; transferts 60 € TTC par dossier de cession
Patrimoine à juin 2026: 118 baux ; 56,6 % occupés,5,6 % vacants sous promesse,37,8 % vacants destinés aux cessions ; TOF 62,2
Avantage fiscal: Scellier BBC historique ne passe pas au nouvel acheteur secondaire
Capitalisation publiée: 69,1 M€ calculée sur l’ancien prix 480, pas une valeur de marché actuelle

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (5)

Bulletin d’information - 2T 2026 — 30 juin 2026
Note d’information — 1 août 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
DIC — 1 août 2026
Page officielle, marché et conditions actuelles — 6 octobre 2026