Pierre Expansion Santé

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 13,45 € en 2025 dont 2,45 € de plus-values ; courant 11 €. Les deux acomptes de 2,75 € en 2026 confortent une hypothèse de 11 € annuels.

La valeur des parts. Nous conservons 250 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 175 € reste 30 % sous cette référence. Le revenu courant et l’absence de dette soutiennent ce maintien, sous réserve de la réallocation et des relocations.

Notre prix maximal

179,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

259,57 €

Écart du budget à la reconstitution

31,04 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

213,67 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

250,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

28,4 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

11,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,15 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

175,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

179,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

250 € en juin 2027, sous les 259,57 € de juin 2026. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 250 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Couverture des acomptes par les loyers. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Rapport annuel 2025 Nouveau

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 175 € nets à dix ans : 250 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 70 %. Le revenu courant et l’absence de dette soutiennent ce maintien, sous réserve de la réallocation et des relocations. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Objectif de 70 % de santé non encore atteint ; le dividende total comprend des cessions. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Rapport annuel 2025 Nouveau

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.