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PI7

SCPI résidentielle fiscale Malraux ; liquidation amiable en cours. / France

Pierre Investissement 7

Gérée par Inter Gestion REIM
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution7 272,46 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2010Historique propre au fonds
Occupation financière100 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Un revenu réduit ne remplace pas un plan de répartition du capital.

L’emprunt de 300000 € a été remboursé en 2025, mais le produit net des actifs encore détenus et son calendrier de répartition ne sont pas chiffrés. L’occupation ne garantit pas la vente à l’expertise.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 35 € de dividende 2025 annoncés payables en juillet 2026, distincts d’un acompte de capital. Le remboursement bancaire réduit la trésorerie sans constituer une perte comptable.

La valeur des parts. Réalisation de 5830,62 € fin 2025. Aucun prix net de frais ou montant final garanti ; l’avantage Malraux initial ne se transmet pas au secondaire.

Points forts

  • Emprunt de 300000 € remboursé et actifs identifiés.
  • 99,33 % effectivement occupés dans le TOF de 100 %.

Risques et réserves

  • Montant de cessions net de frais et calendrier de liquidation inconnus.
  • Faible dividende et aucun acompte de capital récent par part retrouvé.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Plan de vente, dépenses et capital restant distribuable.
  • Transaction réelle à coût total compatible avec ce résiduel, sans prolonger les loyers sur dix ans.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

Les bons niveaux d’occupation des fonds existants sont favorables. La décision AMF du 11 juillet 2024 a néanmoins prononcé un avertissement et une sanction de 300 000 €, notamment pour des manquements dans la valorisation et les contrôles. Elle impose une vigilance sur les expertises et leur gouvernance.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Malraux, liquidation votée en juillet 2022 ; onze immeubles et lots encore en vente en 2026.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

Les documents de CRISTAL Rente couvrent plusieurs années depuis sa création en 2011, ceux de Life depuis 2021. Cette expérience ne constitue pas un historique propre à Care ni une preuve de maîtrise déjà acquise du marché nord-américain.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Plan de vente, dépenses et capital restant distribuable.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

8 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Collecte fermée ; les anciens prix d’émission ne sont pas des prix actuels. Valeurs de réalisation et de reconstitution publiées, sans interpolation ; montants entiers conservés à leur précision officielle. Lacunes recherchées : 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. Les remboursements de liquidation doivent être ajoutés aux sommes déjà perçues pour examiner le capital résiduel ; la baisse de valeur seule n’est pas un rendement total. En 2022, 2023, 2024, 2025, le prix primaire fermé ou le cours secondaire annuel non documenté reste absent, même lorsque les expertises sont disponibles. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Pierre Investissement 7
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2018——6 342,00 €Document source
31 décembre 2019——6 426,00 €Document source
31 décembre 2020——6 365,00 €Document source
31 décembre 2021——6 295,00 €Document source
31 décembre 2022—7 823,39 €6 272,32 €Document source
31 décembre 2023—7 627,22 €6 115,05 €Document source
31 décembre 2024—7 528,07 €6 035,55 €Document source
31 décembre 2025—7 272,46 €5 830,62 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
5 830,62 €
Ratio normalisé non publié ; dette en montant et échéances dans les données techniques
—
Statut juridique
Liquidation en cours, ouverte en 18 juillet 2022 ; aucune clôture définitive ni absorption prouvée au 6 octobre 2026.
Situation actuelle
Dissolution anticipée et liquidation votées le 18 juillet 2022 ; encore 11 immeubles et lots en vente en 2026. Le TOF 100 % comprend 99,33 % occupés et 0,67 % sous promesse de vente.
Revenus et résultat
Dividende 2025 de 35 € par part annoncé payable en juillet 2026 après approbation. Résultat comptable 366 053 € ; résultat fiscal 310 494 €, soit 81,67 € par part. La baisse du dividende s’explique notamment par le remboursement du prêt de 300 000 €.
Remboursements de capital
Ne pas confondre les 35 € de dividende avec un acompte de liquidation. Aucun acompte de capital récent par part retrouvé dans les documents examinés.
Dette et échéances
Unique emprunt in fine de 300 000 € remboursé en 2025 ; poste bancaire comptable résiduel de 60 € au 31 décembre 2025.
Précisions documentaires
Un paiement de dette bancaire réduit la trésorerie distribuable mais ne constitue pas une perte comptable ni un remboursement de capital aux associés. La collecte est fermée depuis le 1er janvier 2013.
Nombre de parts
3802 parts au dernier document.
Fiscalité d’origine
Malraux ; l’avantage du souscripteur initial ne se transmet pas automatiquement à un acquéreur secondaire. Le portefeuille décrit est français.
Liquidité
Collecte fermée ; pas de rachat à la valeur d’expertise. Revente dépendant d’un acheteur ou distribution du produit net de liquidation après paiement des créanciers. Aucun montant final garanti.
Frais de gestion
Commission de gestion 9,60 % TTC des loyers hors taxes ; 8,40 % pour l’administration et 1,20 % pour les immeubles.
TOF et occupation réelle
100 % de TOF ; 99,33 % réellement occupés au 30 juin 2026. Le reste du TOF peut inclure des logements sous promesse de vente.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

Inter Gestion REIM

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