Pierre Investissement 8

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

733,99 €

Ratio normalisé non publié ; dette en montant dans les données techniques

—

Situation juridique au 6 octobre 2026

Statut de liquidation non réconcilié : le pied de page du bulletin de marché T3 2026 mentionne « en liquidation », mais le rapport annuel 2025, le bulletin S1 2026 et l’annonce BODACC du 16 septembre 2026 ne documentent aucune dissolution ni nomination d’un liquidateur. Aucune clôture définitive constatée.

Immatriculation

18 juin 2013 ; visa AMF 13-37 du 20 décembre 2013.

Collecte fermée

Depuis le 31 décembre 2014 ; les 1 000 € rappelés sont le prix de souscription historique.

Dividende 2025

11,50 € annoncé payable en juillet 2026 par le rapport, sans confirmation supplémentaire du versement dans les publications examinées. Il s’agit d’un revenu, pas d’un remboursement de capital.

Résultat comptable 2025

429 136 €, soit environ 11,26 € par part. Distribution proposée de 438 288 €, soit 9 152 € de plus que le résultat de l’exercice, financés par le report à nouveau.

Revenus indirects 2025

79 038 € de dividendes de CRISTAL Life. La SCPI détient 7 000 parts acquises pour 1 400 000 € frais inclus le 1er décembre 2022, jouissance au 1er juin 2023.

Revenus indirects au S1 2026

42 767,57 € versés par CRISTAL Life ; à distinguer des 380 786,89 € de loyers directement encaissés.

Détail du TOF

73,96 % au 30 juin 2026 ; 26,04 % vacants en recherche de locataire.

Patrimoine

12 immeubles ; le tableau regroupe deux immeubles de Chartres sur une même ligne.

Nombre de parts et associés

38 112 parts ; 1 254 associés au 30 juin 2026.

Dette publiée

86 € au poste emprunts et dettes bancaires au 31 décembre 2025 ; aucun emprunt dans le tableau d’emploi des fonds. Aucun ratio normalisé publié.

Marché secondaire

Aucun échange ni prix d’exécution au T3 2026 ; deux ordres de vente et aucun ordre d’achat au 30 juin. Revente non garantie.

Frais de gestion

12 % TTC des loyers hors taxes encaissés, dont 8,40 % pour l’administration et 3,60 % pour les immeubles ; 103 303 € comptabilisés en 2025.

Commission de vente d’actifs

Plafond de 6 % TTI du prix de cession des immeubles selon le rapport annuel 2025.

Frais de transfert par le gérant

Commission TTI de 4,80 %, 2,40 % ou 1,20 % du montant revenant au cédant selon une détention de moins de cinq ans, de cinq à dix ans ou de plus de dix ans ; à la charge de l’acquéreur. Droits d’enregistrement distincts.

Avantage fiscal historique

Réduction Malraux propre à la souscription initiale ; le régime ne rend pas automatiquement éligible un achat secondaire.

Remboursements et fin de vie

Aucun acompte de remboursement chiffré ni acte de clôture définitive trouvé. Ne pas classer comme définitivement liquidée sur le seul pied de page du document de marché.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.