Praemia Hotels Europe

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 7,68 € après impôts étrangers en 2025 ; T2 2026 de 2,05 € dont 1,06 € financiers. Hypothèse annuelle de 6 €, sans reconduire intégralement les revenus financiers.

La valeur des parts. Nous conservons 195 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 117 € reste 40 % sous cette référence. Les baux longs soutiennent les actifs, mais le recentrage et les demandes de sortie restent difficiles à financer.

Notre prix maximal

109,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

199,01 €

Écart du budget à la reconstitution

45,23 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

169,68 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

195,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

44,1 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

6,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,5 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

117,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

109,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

195 € en juin 2027, sous la reconstitution de 199,01 €. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 195 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Revenu locatif couvrant les distributions après frais. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin d'information - 2T 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 117 € nets à dix ans : 195 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les baux longs soutiennent les actifs, mais le recentrage et les demandes de sortie restent difficiles à financer. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 168 555 parts en attente ; composante financière importante au T2. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin d'information - 2T 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.