PH2

Résidentiel neuf ; dispositif historique Scellier / France, patrimoine résidentiel avec commerces selon fonds

Premely Habitat 2

Gérée par Amundi Immobilier

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription—Souscription suspendue

Valeur de reconstitution—Pas encore publiée

Année de création2010Historique propre au fonds

Occupation financière76,06 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Les cessions restent lentes et la valeur doit suivre les acomptes.

L’ordre vendeur à 1103 € frais compris n’est pas une transaction acquise. Le fonds a vendu 22 lots au semestre, mais les volumes restants et la vacance rendent le calendrier et le produit final encore incertains.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 18 € en 2025 et 11,60 € au S1 2026, confirmés par le bulletin plus récent malgré l’absence de distribution 2026 annoncée au rapport. Les 60 € de restitution sont séparés du revenu.

La valeur des parts. Réalisation après restitution de 1565,54 € à juin, corroborant les 1625,54 € de l’annexe annuelle, contre un autre montant contradictoire dans le rapport du conseil de surveillance.

Points forts

Vingt-deux lots vendus pour 7,565 M€ au semestre.
Revenus et capital rendu séparés dans les publications.

Risques et réserves

TOF de 76,06 % et 143 logements vacants.
Divergences documentaires sur une valeur et frais de transfert anciens non actualisés.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Valeurs réconciliées et tarif actuel de transfert confirmé.
Budget des ventes restantes et calendrier réaliste, sans revenu constant supposé sur dix ans.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

La révision d’août 2026 touche Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine : la pression dépasse un fonds isolé. Sur Génépierre, la vacance et l’endettement renforcent nos réserves. Les moyens d’Amundi sont importants, mais nous attendons des améliorations locatives et des sorties effectives avant d’accorder davantage de confiance.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Scellier créé en 2010 ; liquidation depuis juillet 2023, 612 logements et un local encore détenus à juin.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

La gestion de SCPI et d’OPCI par Amundi Immobilier est documentée dans les publications du groupe dès 2015, et son organisation actuelle couvre un large patrimoine européen. Nous retenons une expérience élevée de la plateforme, sans lui attribuer automatiquement toute l’ancienneté de Génépierre, créé en 1978.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Valeurs réconciliées et tarif actuel de transfert confirmé.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles comptables/expertisées à la clôture ; réalisation et reconstitution sont identiques dans les derniers comptes de liquidation, sans frais de reconstitution. Les remboursements diminuent le patrimoine restant et doivent être lus séparément du revenu. Aucun ancien prix d’émission fermé prolongé. Rapports accessibles depuis 2019, comparatif 2018 retrouvé ; gaps 2016–2017 recherchés et signalés. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Premely Habitat 2
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2018	—	2 064,17 €	1 770,00 €	Document source
31 décembre 2019	—	2 109,22 €	1 808,62 €	Document source
31 décembre 2020	—	2 201,61 €	1 887,11 €	Document source
31 décembre 2021	—	2 271,35 €	1 947,62 €	Document source
31 décembre 2022	—	2 242,16 €	1 921,66 €	Document source
31 décembre 2023	—	1 836,61 €	1 836,61 €	Document source
31 décembre 2024	—	1 721,59 €	1 721,59 €	Document source
31 décembre 2025	—	1 625,54 €	1 625,54 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: 1 565,54 €
Pas de recours à l’endettement ni effet de levier selon section risques RA2025 au 31 décembre 2025: 0 %
Situation de la société: En liquidation depuis le 6 juillet 2023 ; société existante avec patrimoine restant
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part): 18
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part): 18
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part): Non publié avec précision
Impôt étranger 2025 (€/part): 0
Revenus T1 2026 (€/part): 5,6
Revenus T2 2026 (€/part): 6
Revenus S1 2026 (€/part): 11,6
Restitution de capital T1 2026 (€/part): 40
Restitution de capital T2 2026 (€/part): 20
Restitution de capital S1 2026 (€/part): 60
Commission de gestion pendant liquidation: 7,535 % TTI des loyers HT encaissés + 2 % des produits financiers nets, exonérés de TVA
Frais de transfert sans marché organisé: Note : 80 € HT par acte gré à gré, ancien exemple 95,68 € TTC expressément daté 1 janvier 2010 sans actualisation fournie ; succession/divorce/donation 100 € exonérés TVA
Frais du marché organisé: 5 % TTI, exonérés TVA, de commission sur prix net vendeur + droits 5 %, à charge de l’acquéreur pendant liquidation, total 10 %
Commission de cession des actifs: 2 % TTI maximum en vente lot par lot, 1,5 % TTI maximum en bloc, assiette prix net après intermédiaires
Fiscalité et détention: Engagement Scellier jusqu’au 2 décembre 2024 selon bulletin 2026 et RA2025, délai écoulé ; note indique ancienne date 16 octobre 2024, divergence conservée ; avantage historique sans nouveau droit automatique au repreneur
Parts en circulation: 94630
Parts en attente de cession au 30 juin 2026: 424
Parts échangées S1 2026: 300
Carnet de marché consulté le 6 octobre 2026: 7 parts à acheter (5 à 940 €, 2 à 928,64 €) ; 482 à vendre ; premier ordre 25 parts à 1 002,73 € net / 1 103 € acquéreur ; 251 exécutées dans les six derniers mois à 1 002,73 € net
Réalisation au 31 décembre 2025 (€/part): 1625,54
Reconstitution au 31 décembre 2025 (€/part): 1625,54
Patrimoine et cessions S1 2026: 612 logements et 1 local d’activité, 35 608 m², 143 vacants dont 39 en relocation ; 22 lots vendus pour 7,565 M€
Capital restitué cumulé à T2 2026: 69 €/part (9 € T4 2025 + 60 € S1 2026)
Divergence valeur 2025: Annexe comptable réalisation/reconstitution 1 625,54 €, bulletin 1 565,54 € après 60 € restitution ; rapport Conseil de surveillance cite 1 621,55 €, chiffre divergent écarté devant annexe et corroboration arithmétique bulletin.
Distribution et budget: RA2025 annonçait aucune distribution 2026 ; bulletin plus récent documente effectivement 11,60 € S1, budgété antérieur non prolongé.
Nature de la réalisation affichée au bulletin: Valeur du patrimoine au 31 décembre 2025 diminuée des acomptes de liquidation versés en 2026 ; aucune nouvelle expertise immobilière de juin. Reconstitution de décembre dans historique, absente après restitution faute de publication explicite.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (11)

Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
Carnet de marché officiel — consultation 6 octobre 2026 — 6 octobre 2026