PH3BBC

Résidentiel neuf BBC ; dispositif historique Scellier / France, patrimoine résidentiel avec commerces selon fonds

Premely Habitat 3 BBC

Gérée par Amundi Immobilier

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription—Souscription suspendue

Valeur de reconstitution—Pas encore publiée

Année de création2011Historique propre au fonds

Occupation financière66,15 %Au 30 juin 2026

Notre avis

La baisse des loyers accompagne la restitution du capital.

Le fonds a vendu 31 lots au semestre et rendu 165 € de capital par part. L’ordre vendeur demandé à 1100 € frais compris ne fixe ni le prix des dernières cessions ni la date de sortie.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 32 € en 2025 pour 26,75 € de résultat, avec consommation de réserves ; 12,80 € de revenus au S1, distincts des 165 € de capital.

La valeur des parts. Réalisation restante de 1544,52 € à juin après remboursement, contre 1709,52 € fin 2025. La reconstitution actuelle n’est pas republiée.

Points forts

Trente et un lots vendus pour 10,36 M€ au semestre.
Absence d’endettement publiée fin 2025.

Risques et réserves

TOF de 66,15 % et 70 lots en vente.
Revenus 2025 soutenus par les réserves et ordre secondaire non exécuté.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Produit des ventes restant à réaliser et frais détaillés.
Capital encore distribuable et durée de liquidation explicités avant une cible.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

La révision d’août 2026 touche Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine : la pression dépasse un fonds isolé. Sur Génépierre, la vacance et l’endettement renforcent nos réserves. Les moyens d’Amundi sont importants, mais nous attendons des améliorations locatives et des sorties effectives avant d’accorder davantage de confiance.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Scellier BBC créé en 2011 ; liquidation depuis juillet 2023, ventes en cours.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

La gestion de SCPI et d’OPCI par Amundi Immobilier est documentée dans les publications du groupe dès 2015, et son organisation actuelle couvre un large patrimoine européen. Nous retenons une expérience élevée de la plateforme, sans lui attribuer automatiquement toute l’ancienneté de Génépierre, créé en 1978.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Produit des ventes restant à réaliser et frais détaillés.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles comptables/expertisées à la clôture ; réalisation et reconstitution sont identiques dans les derniers comptes de liquidation, sans frais de reconstitution. Les remboursements diminuent le patrimoine restant et doivent être lus séparément du revenu. Aucun ancien prix d’émission fermé prolongé. Rapports accessibles depuis 2019, comparatif 2018 retrouvé ; gaps 2016–2017 recherchés et signalés. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Premely Habitat 3 BBC
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2018	—	2 097,70 €	1 799,50 €	Document source
31 décembre 2019	—	2 157,91 €	1 850,99 €	Document source
31 décembre 2020	—	2 186,17 €	1 875,17 €	Document source
31 décembre 2021	—	2 280,19 €	1 954,77 €	Document source
31 décembre 2022	—	2 299,44 €	1 971,17 €	Document source
31 décembre 2023	—	1 884,41 €	1 884,41 €	Document source
31 décembre 2024	—	1 749,05 €	1 749,05 €	Document source
31 décembre 2025	—	1 709,52 €	1 709,52 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: 1 544,52 €
Pas de recours à l’endettement ni effet de levier selon section risques RA2025 au 31 décembre 2025: 0 %
Situation de la société: En liquidation depuis le 6 juillet 2023 ; société existante avec patrimoine restant
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part): 32
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part): 32
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part): Non publié avec précision
Impôt étranger 2025 (€/part): 0
Revenus T1 2026 (€/part): 6,8
Revenus T2 2026 (€/part): 6
Revenus S1 2026 (€/part): 12,8
Restitution de capital T1 2026 (€/part): 95
Restitution de capital T2 2026 (€/part): 70
Restitution de capital S1 2026 (€/part): 165
Commission de gestion pendant liquidation: 7,535 % TTI des loyers HT encaissés + 2 % des produits financiers nets, exonérés de TVA
Frais de transfert sans marché organisé: 80 € exonérés TVA par acte gré à gré ; 100 € exonérés TVA par opération succession/divorce/donation
Frais du marché organisé: 5 % TTI, exonérés TVA, de commission sur prix net vendeur + droits 5 %, à charge de l’acquéreur pendant liquidation, total 10 %
Commission de cession des actifs: 2 % TTI maximum en vente lot par lot, 1,5 % TTI maximum en bloc, assiette prix net après intermédiaires
Fiscalité et détention: Engagement Scellier jusqu’au 17 décembre 2025 selon bulletin 2026 et RA2025, délai désormais écoulé ; avantage historique sans nouveau droit automatique au repreneur
Parts en circulation: 52089
Parts en attente de cession au 30 juin 2026: 422
Parts échangées S1 2026: 96
Carnet de marché consulté le 6 octobre 2026: Aucun ordre d’achat ; 520 parts à vendre ; premier ordre 18 parts à 1 000 € net / 1 100 € acquéreur ; 47 exécutées dans les six derniers mois (7 à 1 050 €, 40 à 1 060 € net)
Réalisation au 31 décembre 2025 (€/part): 1709,52
Reconstitution au 31 décembre 2025 (€/part): 1709,52
Patrimoine et cessions S1 2026: 247 logements, 15 422 m² ; 70 lots en vente, 172 loués et 5 travaux ; 31 lots vendus S1 pour 10,36 M€
Capital restitué cumulé à T2 2026: 205 €/part, dont 40 € en 2025 et 165 € au S1 2026
Résultat 2025: 26,75 €/part face à distribution 32 € ; réserves consommées sans distribution exceptionnelle spécifique selon tableau annuel.
Nature de la réalisation affichée au bulletin: Valeur du patrimoine au 31 décembre 2025 diminuée des acomptes de liquidation versés en 2026 ; aucune nouvelle expertise immobilière de juin. Reconstitution de décembre dans historique, absente après restitution faute de publication explicite.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (11)

Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
Carnet de marché officiel — consultation 6 octobre 2026 — 6 octobre 2026