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RV1

SCPI résidentielle fiscale Robien ; liquidation amiable en cours. / France

Renovalor 1

Gérée par Inter Gestion REIM
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution4 570,20 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2005Historique propre au fonds
Occupation financière100 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Les acomptes publiés n’établissent pas le montant final.

Le bulletin publie 1384,26 € de remboursements cumulés. Les tableaux répètent un acompte de 60 € qu’il ne faut pas compter deux fois ; les recettes et passifs restants demandent encore un rapprochement complet.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. Bénéfice comptable 2025 de 8863 € affecté au report à nouveau, sans dividende publié. L’acompte de 60 € annoncé est une restitution de capital.

La valeur des parts. Réalisation de 3716,02 € fin 2025. Les sommes déjà rendues sont distinctes du patrimoine et du capital accessibles à un repreneur.

Points forts

  • Chronologie unitaire des acomptes réconciliée avec le total publié.
  • 98,12 % réellement occupés dans le TOF de 100 %.

Risques et réserves

  • Montants totaux et répétitions de lignes incohérents dans certains tableaux.
  • Prix net de cession, frais résiduels et durée de liquidation inconnus.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • État patrimonial après chaque remboursement et comptes réconciliés.
  • Produit net restant aux associés et calendrier de clôture documentés.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

Les bons niveaux d’occupation des fonds existants sont favorables. La décision AMF du 11 juillet 2024 a néanmoins prononcé un avertissement et une sanction de 300 000 €, notamment pour des manquements dans la valorisation et les contrôles. Elle impose une vigilance sur les expertises et leur gouvernance.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Robien en liquidation depuis juillet 2018 ; trente-six lots restant à céder à juin.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

Les documents de CRISTAL Rente couvrent plusieurs années depuis sa création en 2011, ceux de Life depuis 2021. Cette expérience ne constitue pas un historique propre à Care ni une preuve de maîtrise déjà acquise du marché nord-américain.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. État patrimonial après chaque remboursement et comptes réconciliés.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

8 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Collecte fermée ; les anciens prix d’émission ne sont pas des prix actuels. Valeurs de réalisation et de reconstitution publiées, sans interpolation ; montants entiers conservés à leur précision officielle. Lacunes recherchées : 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. Les remboursements de liquidation doivent être ajoutés aux sommes déjà perçues pour examiner le capital résiduel ; la baisse de valeur seule n’est pas un rendement total. En 2022, 2023, 2024, 2025, le prix primaire fermé ou le cours secondaire annuel non documenté reste absent, même lorsque les expertises sont disponibles. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Renovalor 1
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2018——4 199,31 €Document source
31 décembre 2019——4 372,60 €Document source
31 décembre 2020——4 315,29 €Document source
31 décembre 2021——4 395,71 €Document source
31 décembre 2022—5 609,49 €4 561,07 €Document source
31 décembre 2023—4 799,62 €3 902,56 €Document source
31 décembre 2024—4 629,03 €3 763,86 €Document source
31 décembre 2025—4 570,20 €3 716,02 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
3 716,02 €
Ratio normalisé non publié ; dette en montant et échéances dans les données techniques
—
Statut juridique
Liquidation en cours, ouverte en 11 juillet 2018 ; aucune clôture définitive ni absorption prouvée au 6 octobre 2026.
Situation actuelle
Liquidation amiable en cours ; 36 lots restant à céder au 30 juin 2026. Le TOF 100 % comprend 98,12 % occupés et 1,88 % sous promesse de vente.
Revenus et résultat
Bénéfice comptable 2025 de 8 863 € à affecter au report à nouveau, pas un dividende publié. Résultat fiscal déficitaire de 35 015 €, soit −9,95 € par part.
Remboursements de capital
Acompte de liquidation de 60 € par part annoncé après approbation des comptes. Historique unitaire publié : 341 € en 2021, 500 € en 2022, 83,26 € en 2023, 400 € en 2024 et 60 € en 2025, total 1 384,26 €. Remboursements de capital distincts du revenu.
Dette et échéances
Poste emprunts et dettes bancaires de 113 € au 31 décembre 2025 ; pas de ratio d’endettement normalisé publié.
Précisions documentaires
Le rapport contient deux lignes 2025 de 60 € dans un récapitulatif, mais son total et son texte ne correspondent qu’à un acompte de 60 € ; ne pas additionner deux fois. Le bulletin publie un total cumulé de 1 384,26 € par part ; des montants totaux de tableaux peuvent être incohérents avec le produit des parts et des montants unitaires.
Nombre de parts
3519 parts au dernier document.
Fiscalité d’origine
Robien ; l’avantage du souscripteur initial ne se transmet pas automatiquement à un acquéreur secondaire. Le portefeuille décrit est français.
Liquidité
Collecte fermée ; pas de rachat à la valeur d’expertise. Revente dépendant d’un acheteur ou distribution du produit net de liquidation après paiement des créanciers. Aucun montant final garanti.
Frais de gestion
Commission de gestion 10,80 % TTC des loyers hors taxes ; 8,40 % pour l’administration et 2,40 % pour les immeubles.
TOF et occupation réelle
100 % de TOF ; 98,12 % réellement occupés au 30 juin 2026. Le reste du TOF peut inclure des logements sous promesse de vente.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

Inter Gestion REIM

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