Menu
RV2

SCPI résidentielle fiscale Scellier social ; liquidation amiable en cours. / France

Renovalor 2

Gérée par Inter Gestion REIM
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution5 245,37 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2009Historique propre au fonds
Occupation financière95,38 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Le report à nouveau soutient le dividende pendant les cessions.

Les 40 € de dividende 2025 sont financés en partie par le report à nouveau. Ils sont distincts des 100 € de capital versés en avril 2026, et la couverture du rapport conserve une ancienne valeur de 2024.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 40 € de dividende 2025 annoncé payable en juillet 2026 ; 149626 € prélevés sur le report à nouveau. Le résultat de 22,60 € par part inclut 22 € de reprise nette de provisions pour travaux, non récurrente.

La valeur des parts. Réalisation de 4264,93 € fin 2025, retenue dans le tableau daté et les résolutions ; 4335,71 € sur la couverture est la valeur antérieure de 2024. Les remboursements ultérieurs réduisent le résiduel.

Points forts

  • Revenus, acomptes et dates réconciliés entre conseil et bulletin.
  • 93,80 % réellement occupés à juin, TOF de 95,38 %.

Risques et réserves

  • Dividende soutenu par le report à nouveau et déficit fiscal.
  • Valeurs périmées dans la couverture et calendrier de liquidation incertain.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • État net après remboursement et budget des cessions restantes.
  • Revenu couvert, frais et capital distribuable confirmés avant une cible.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

Les bons niveaux d’occupation des fonds existants sont favorables. La décision AMF du 11 juillet 2024 a néanmoins prononcé un avertissement et une sanction de 300 000 €, notamment pour des manquements dans la valorisation et les contrôles. Elle impose une vigilance sur les expertises et leur gouvernance.

Voir la fiche du gérant

Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Scellier social, liquidation depuis 2022 ; dividendes et restitutions publiés sur des calendriers distincts.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

Les documents de CRISTAL Rente couvrent plusieurs années depuis sa création en 2011, ceux de Life depuis 2021. Cette expérience ne constitue pas un historique propre à Care ni une preuve de maîtrise déjà acquise du marché nord-américain.

Voir la fiche du gérant

Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. État net après remboursement et budget des cessions restantes.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

8 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Collecte fermée ; les anciens prix d’émission ne sont pas des prix actuels. Valeurs de réalisation et de reconstitution publiées, sans interpolation ; montants entiers conservés à leur précision officielle. Lacunes recherchées : 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. Les remboursements de liquidation doivent être ajoutés aux sommes déjà perçues pour examiner le capital résiduel ; la baisse de valeur seule n’est pas un rendement total. La couverture reprend une réalisation de 4 335,71 €, qui est la valeur de 2024 ; le tableau daté 2025 et les résolutions donnent 4 264,93 €. Retenir cette dernière valeur. Un tableau du rapport juxtapose 40 € de dividende et 40 € d’acompte, tandis que le texte, le conseil et le bulletin indiquent un acompte de 100 € en avril 2026 : ne pas reprendre le total simplifié de 140 € sans lire les dates. En 2022, 2023, le prix primaire fermé ou le cours secondaire annuel non documenté reste absent, même lorsque les expertises sont disponibles. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Renovalor 2
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2018——4 355,06 €Document source
31 décembre 2019——4 395,01 €Document source
31 décembre 2020——4 382,68 €Document source
31 décembre 2021——4 429,96 €Document source
31 décembre 2022—5 494,42 €4 467,43 €Document source
31 décembre 2023—5 426,85 €4 412,49 €Document source
31 décembre 2024—5 332,43 €4 335,71 €Document source
31 décembre 2025—5 245,37 €4 264,93 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
4 264,93 €
Ratio normalisé non publié ; dette en montant et échéances dans les données techniques
—
Statut juridique
Liquidation en cours, ouverte en 2022 ; aucune clôture définitive ni absorption prouvée au 6 octobre 2026.
Situation actuelle
Liquidation amiable en cours ; nombreux lots encore à céder au S1 2026. TOF 95,38 % comprenant 93,80 % occupés et 1,58 % sous promesse de vente ; vacance en recherche de locataire 4,62 %.
Revenus et résultat
Dividende 2025 de 40 € par part annoncé payable en juillet 2026. Bénéfice comptable de 194 414 € contre distribution de 344 040 €, financée à hauteur de 149 626 € par le report à nouveau. Résultat fiscal déficitaire de 372 109 €, soit −43,26 € par part.
Remboursements de capital
Acompte de liquidation de 100 € par part versé en avril 2026 selon le conseil de surveillance, total cumulé 200 €. Le bulletin distingue 40 € au titre de 2024, 60 € au premier semestre 2025 et 100 € au second semestre 2025. Les 40 € de dividende 2025 sont distincts de ces remboursements.
Dette et échéances
Poste emprunts et dettes bancaires de 328 € au 31 décembre 2025 ; pas de ratio normalisé publié.
Précisions documentaires
La couverture reprend une réalisation de 4 335,71 €, qui est la valeur de 2024 ; le tableau daté 2025 et les résolutions donnent 4 264,93 €. Retenir cette dernière valeur. Un tableau du rapport juxtapose 40 € de dividende et 40 € d’acompte, tandis que le texte, le conseil et le bulletin indiquent un acompte de 100 € en avril 2026 : ne pas reprendre le total simplifié de 140 € sans lire les dates.
Nombre de parts
8601 parts au dernier document.
Fiscalité d’origine
Scellier social ; l’avantage du souscripteur initial ne se transmet pas automatiquement à un acquéreur secondaire. Le portefeuille décrit est français.
Liquidité
Collecte fermée ; pas de rachat à la valeur d’expertise. Revente dépendant d’un acheteur ou distribution du produit net de liquidation après paiement des créanciers. Aucun montant final garanti.
Frais de gestion
Commission de gestion 10,80 % TTC des loyers hors taxes ; 8,40 % pour l’administration et 2,40 % pour les immeubles.
TOF et occupation réelle
95,38 % de TOF ; 93,8 % réellement occupés au 30 juin 2026. Le reste du TOF peut inclure des logements sous promesse de vente.
Composante non récurrente du résultat 2025
Le tableau des résultats par part présente une reprise nette de provisions pour travaux de 22,0 € par part, à comparer au résultat courant publié de 22,6 € par part. Ne pas considérer tout le résultat comptable comme du revenu locatif récurrent.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (9)

SOCIÉTÉ DE GESTION

Inter Gestion REIM

Voir notre avis et les autres fonds suivis

Voir le gérant