RP2

Résidentiel ancien restauré ; dispositif historique Malraux / France, patrimoine résidentiel avec commerces selon fonds

Reximmo Patrimoine 2

Gérée par Amundi Immobilier

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription—Souscription suspendue

Valeur de reconstitution—Pas encore publiée

Année de création2011Historique propre au fonds

Occupation financière42,2 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Un dividende entièrement pris sur les réserves ne fonde pas un achat.

Les 12,67 € de 2025 proviennent intégralement des réserves alors que le résultat est négatif de 20,70 €. Aucun revenu ni capital rendu au S1 2026 : le dossier dépend des dernières cessions et de leurs frais.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 12,67 € en 2025 entièrement sur le report à nouveau ; zéro au S1 2026. Les 740 € rendus en 2025 sont du capital.

La valeur des parts. Réalisation de 1596,34 € fin 2025, sans nouveau remboursement S1. Les commissions immobilières de 1,5 % et les facturations de 2 % par lot ou 1 % en bloc sont contradictoires dans les documents.

Points forts

Ventes en bloc 2025 identifiées et un lot cédé au S1.
Absence d’endettement bancaire publiée fin 2025.

Risques et réserves

TOF de 42,2 %, trente lots vacants sur cinquante-cinq.
Perte, épuisement des revenus et divergence de commissions à réconcilier.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Commissions opposables et facturations réconciliées.
Produit net des cessions et capital restant aux associés, sans prolonger un dividende sur réserves.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

La révision d’août 2026 touche Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine : la pression dépasse un fonds isolé. Sur Génépierre, la vacance et l’endettement renforcent nos réserves. Les moyens d’Amundi sont importants, mais nous attendons des améliorations locatives et des sorties effectives avant d’accorder davantage de confiance.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Malraux créé en 2011 ; liquidation depuis juillet 2023, cessions et réserves déjà utilisées.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

La gestion de SCPI et d’OPCI par Amundi Immobilier est documentée dans les publications du groupe dès 2015, et son organisation actuelle couvre un large patrimoine européen. Nous retenons une expérience élevée de la plateforme, sans lui attribuer automatiquement toute l’ancienneté de Génépierre, créé en 1978.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Commissions opposables et facturations réconciliées.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles comptables/expertisées à la clôture ; réalisation et reconstitution sont identiques dans les derniers comptes de liquidation, sans frais de reconstitution. Les remboursements diminuent le patrimoine restant et doivent être lus séparément du revenu. Aucun ancien prix d’émission fermé prolongé. Rapports accessibles depuis 2019, comparatif 2018 retrouvé ; gaps 2016–2017 recherchés et signalés. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Reximmo Patrimoine 2
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2018	—	3 854,36 €	3 441,40 €	Document source
31 décembre 2019	—	3 747,06 €	3 345,59 €	Document source
31 décembre 2020	—	3 666,94 €	3 274,06 €	Document source
31 décembre 2021	—	3 440,54 €	3 071,91 €	Document source
31 décembre 2022	—	3 334,34 €	2 977,09 €	Document source
31 décembre 2023	—	2 887,00 €	2 887,00 €	Document source
31 décembre 2024	—	2 685,85 €	2 685,85 €	Document source
31 décembre 2025	—	1 596,34 €	1 596,34 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025: 1 596,34 €
Pas de recours à l’endettement ni effet de levier selon section risques RA2025 au 31 décembre 2025: 0 %
Situation de la société: En liquidation depuis le 6 juillet 2023 ; société existante avec patrimoine restant
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part): 12,67
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part): 12,67
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part): Non publié avec précision
Impôt étranger 2025 (€/part): 0
Revenus T1 2026 (€/part): 0
Revenus T2 2026 (€/part): 0
Revenus S1 2026 (€/part): 0
Restitution de capital T1 2026 (€/part): 0
Restitution de capital T2 2026 (€/part): 0
Restitution de capital S1 2026 (€/part): 0
Commission de gestion pendant liquidation: 5,75 % TTI des loyers HT encaissés et produits financiers nets, exonérés de TVA
Frais de transfert sans marché organisé: 100 € exonérés TVA par cessionnaire/bénéficiaire ; rapport CAC précise quel que soit nombre parts
Frais du marché organisé: 5 % TTI, exonérés TVA, de commission sur prix net vendeur + droits 5 %, à charge de l’acquéreur pendant liquidation, total 10 %
Commission de cession des actifs: Note et principes comptables : 1,5 % TTI maximum du prix net vendeur ; tableau commissions et rapport CAC RA2025 : 2 % TTI par lot / 1 % TTI en bloc, divergence non résolue ; ne pas présenter un taux unique assuré
Fiscalité et détention: Engagement Malraux jusqu’au 15 janvier 2025 selon bulletin et RA2025, délai écoulé ; note indique 3 juillet 2024, divergence conservée ; aucun nouveau droit automatique repreneur
Parts en circulation: 4932
Parts en attente de cession au 30 juin 2026: 40
Parts échangées S1 2026: 0
Carnet de marché consulté le 6 octobre 2026: 2 parts à acheter à 1 000 € ; 44 à vendre ; premier ordre 2 parts à 1 265 € net / 1 391,50 € acquéreur ; aucune part exécutée dans les six derniers mois
Réalisation au 31 décembre 2025 (€/part): 1596,34
Reconstitution au 31 décembre 2025 (€/part): 1596,34
Patrimoine et cessions S1 2026: 54 logements et 1 commerce, 2 803 m² ; 30 lots vacants, 25 loués ; 1 lot cédé S1. Immeubles Nîmes et Poitiers vendus en bloc octobre 2025 pour 3,830 M€ plus commerces Besançon 400 K€
Capital restitué cumulé à T2 2026: 740 €/part (470 € T3 2025 et 270 € T4 2025) ; aucun remboursement S1 2026
Source de la distribution 2025: 12,67 € entièrement prélevés sur RAN ; résultat de l’exercice -20,70 €/part. Aucun revenu S1 2026, aucune distribution résultat prévue 2026.
Divergence commissions immobilières: Commission facturée 46 300 € sur ventes 4 230 000 € RA2025 ; CAC détaille 2 % lots et 1 % bloc, différente du maximum 1,5 % de la note et des principes comptables.
Nature des valeurs affichées au bulletin: Réalisation explicitement décembre 2025. Reconstitution publiée uniquement dans le rapport annuel si absente du bulletin ; en liquidation les valeurs annuelles sont identiques car frais de reconstitution supprimés.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (11)

Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
Carnet de marché officiel — consultation 6 octobre 2026 — 6 octobre 2026