RP3

Résidentiel ancien restauré ; dispositif historique Malraux / France, patrimoine résidentiel avec commerces selon fonds

Reximmo Patrimoine 3

Gérée par Amundi Immobilier

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription—Souscription suspendue

Valeur de reconstitution—Pas encore publiée

Année de création2012Historique propre au fonds

Occupation financière69,33 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Le calendrier et les frais limitent encore la valorisation.

Il reste 215 logements et huit commerces. Les loyers ont baissé tandis que les cessions commencent ; une commission facturée de 2 % sur un lot diffère du maximum de 1,5 % décrit ailleurs.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 21 € en 2025 dont 3,50 € de réserves ; 4,35 € au S1 2026, séparés des 20 € de capital restitué.

La valeur des parts. Réalisation restante de 1098,03 € à juin après remboursement, contre 1118,03 € fin 2025. Aucun plan complet de produit net et de clôture n’est démontré.

Points forts

Deux lots vendus au semestre pour 498 k€.
Absence de dette bancaire publiée fin 2025.

Risques et réserves

TOF de 69,33 % et 78 lots vacants.
Divergence de commissions et faible visibilité sur la durée de cession.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Tarifs et dépenses de liquidation confirmés, après résolution de la divergence.
Ventes nettes et capital restant distribuable documentés avant un prix cible.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

La révision d’août 2026 touche Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine : la pression dépasse un fonds isolé. Sur Génépierre, la vacance et l’endettement renforcent nos réserves. Les moyens d’Amundi sont importants, mais nous attendons des améliorations locatives et des sorties effectives avant d’accorder davantage de confiance.

Voir la fiche du gérant

Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Malraux créé en 2012 ; liquidation depuis juillet 2024, premières cessions et remboursements.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

La gestion de SCPI et d’OPCI par Amundi Immobilier est documentée dans les publications du groupe dès 2015, et son organisation actuelle couvre un large patrimoine européen. Nous retenons une expérience élevée de la plateforme, sans lui attribuer automatiquement toute l’ancienneté de Génépierre, créé en 1978.

Voir la fiche du gérant

Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Tarifs et dépenses de liquidation confirmés, après résolution de la divergence.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles comptables/expertisées à la clôture ; réalisation et reconstitution sont identiques dans les derniers comptes de liquidation, sans frais de reconstitution. Les remboursements diminuent le patrimoine restant et doivent être lus séparément du revenu. Aucun ancien prix d’émission fermé prolongé. Rapports accessibles depuis 2019, comparatif 2018 retrouvé ; gaps 2016–2017 recherchés et signalés. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Reximmo Patrimoine 3
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2018	—	1 943,29 €	1 735,08 €	Document source
31 décembre 2019	—	1 916,99 €	1 711,60 €	Document source
31 décembre 2020	—	1 892,83 €	1 690,03 €	Document source
31 décembre 2021	—	1 877,46 €	1 676,31 €	Document source
31 décembre 2022	—	1 520,70 €	1 357,77 €	Document source
31 décembre 2023	—	1 444,76 €	1 289,97 €	Document source
31 décembre 2024	—	1 160,75 €	1 160,75 €	Document source
31 décembre 2025	—	1 118,03 €	1 118,03 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: 1 098,03 €
Pas de recours à l’endettement ni effet de levier selon section risques RA2025 au 31 décembre 2025: 0 %
Situation de la société: En liquidation depuis le 22 juillet 2024 ; société existante avec patrimoine restant
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part): 21
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part): 21
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part): Non publié avec précision
Impôt étranger 2025 (€/part): 0
Revenus T1 2026 (€/part): 1,85
Revenus T2 2026 (€/part): 2,5
Revenus S1 2026 (€/part): 4,35
Restitution de capital T1 2026 (€/part): 10
Restitution de capital T2 2026 (€/part): 10
Restitution de capital S1 2026 (€/part): 20
Commission de gestion pendant liquidation: 5,75 % TTI des loyers HT encaissés et produits financiers nets, exonérés de TVA
Frais de transfert sans marché organisé: 100 € par cessionnaire/bénéficiaire ; note indique HT mais précise exonération TVA
Frais du marché organisé: 5 % TTI, exonérés TVA, de commission sur prix net vendeur + droits 5 %, à charge de l’acquéreur pendant liquidation, total 10 %
Commission de cession des actifs: Note et principes comptables : 1,5 % TTI maximum du prix net vendeur ; tableau commissions et rapport CAC RA2025 : 2 % TTI par lot / 1 % TTI en bloc, divergence non résolue ; ne pas présenter un taux unique assuré
Fiscalité et détention: Engagement Malraux jusqu’au 9 février 2028 selon bulletin et RA2025 ; cession avant terme susceptible de remise en cause fiscale pour souscripteur concerné, aucun nouveau droit automatique repreneur
Parts en circulation: 27745
Parts en attente de cession au 30 juin 2026: 143
Parts échangées S1 2026: 103
Carnet de marché consulté le 6 octobre 2026: 19 parts à acheter (13 à 652 €, 2 à 660 €, 3 à 661 €, 1 à 662,60 €) ; 103 à vendre ; premier ordre 12 parts à 652 € net / 717,20 € acquéreur ; 25 exécutées dans six derniers mois (19 à 662,60 €, 6 à 664 € net)
Réalisation au 31 décembre 2025 (€/part): 1118,03
Reconstitution au 31 décembre 2025 (€/part): 1118,03
Patrimoine et cessions S1 2026: 215 logements et 8 commerces, 12 545 m² ; 78 lots vacants, 145 loués ; 2 lots Villeneuve-les-Avignon cédés S1 pour 498 K€
Capital restitué cumulé à T2 2026: 20 €/part depuis début cessions, 10 € T1 et 10 € T2
Distribution 2025: 21 €/part dont 3,50 € distribution RAN antérieur selon tableau annuel ; revenu distinct des cessions de capital.
Divergence commissions immobilières: Note et comptabilité annoncent maximum 1,5 % ; tableau des commissions 2025 constate facturation 2 % : 7 080 € sur 354 000 € cédés ; pied de tableau 2 % lots et 1 % bloc. Divergence conservée.
Nature de la réalisation affichée au bulletin: Valeur du patrimoine au 31 décembre 2025 diminuée des acomptes de liquidation versés en 2026 ; aucune nouvelle expertise immobilière de juin. Reconstitution de décembre dans historique, absente après restitution faute de publication explicite.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (11)

Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
Carnet de marché officiel — consultation 6 octobre 2026 — 6 octobre 2026