Menu
RP4

Logements restaurés sous le régime Malraux, collecte close. / France.

Reximmo Patrimoine 4

Gérée par Amundi Immobilier
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution1 459,79 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2014Historique propre au fonds
Occupation financière87,98 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Des réserves et une préparation de liquidation ne fondent pas un achat de revenu.

Le fonds prépare sa liquidation mais demeure juridiquement existant. Le faible dividende, la vacance et les sorties demandées ne justifient pas de reprendre les parts sur la seule valeur d’expertise.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 24 € en 2025 et 12 € au S1 2026, partiellement financés par les réserves. L’avantage Malraux initial ne représente pas une nouvelle offre fiscale secondaire.

La valeur des parts. Réalisation annuelle de 1 333,14 € et reconstitution de 1 459,79 € ; prix et calendrier des cessions futurs non garantis.

Points forts

  • Expertises et patrimoine documentés.

Risques et réserves

  • TOF de 87,98 % et distribution soutenue par les réserves.
  • 95 parts en attente, 38 échangées au semestre ; préparation de liquidation.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Plan de cessions, frais et droits secondaires vérifiables.
  • Produit net de cession et couverture du revenu hors réserves.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

La révision d’août 2026 touche Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine : la pression dépasse un fonds isolé. Sur Génépierre, la vacance et l’endettement renforcent nos réserves. Les moyens d’Amundi sont importants, mais nous attendons des améliorations locatives et des sorties effectives avant d’accorder davantage de confiance.

Voir la fiche du gérant

Recul sur le fonds

2/5

Limité

Ancien fonds Malraux ; distribution et expertises disponibles, certains exercices anciens introuvables.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

La gestion de SCPI et d’OPCI par Amundi Immobilier est documentée dans les publications du groupe dès 2015, et son organisation actuelle couvre un large patrimoine européen. Nous retenons une expérience élevée de la plateforme, sans lui attribuer automatiquement toute l’ancienneté de Génépierre, créé en 1978.

Voir la fiche du gérant

Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Plan de cessions, frais et droits secondaires vérifiables.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

8 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs relevées dans les rapports et bulletins officiels. Les moyennes annuelles des cours acheteurs ne sont pas des prix de clôture ni des souscriptions actuellement accessibles. Les années partiellement documentées sont signalées, sans interpolation. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Reximmo Patrimoine 4
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2018—1 975,79 €1 804,37 €Document source
31 décembre 2019—1 828,69 €1 670,04 €Document source
31 décembre 2020—1 875,16 €1 712,48 €Document source
31 décembre 2021—1 865,44 €1 703,60 €Document source
31 décembre 2022—1 617,68 €1 477,34 €Document source
31 décembre 2023—1 564,75 €1 429,00 €Document source
31 décembre 2024—1 537,35 €1 403,98 €Document source
31 décembre 2025—1 459,79 €1 333,14 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
1 333,14 €
Pas de recours à l’endettement selon section risques RA2025, ni effet de levier au 31 décembre 2025
0 %
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part)
24
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part)
24
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part)
Non publié
Impôt étranger 2025 (€/part)
0
Acompte T1 2026 (€/part)
6
Acompte T2 2026 (€/part)
6
Acomptes S1 2026 (€/part)
12
Restitution de capital S1 2026 (€/part)
0
Commission de gestion
6,25 % TTI, exonération de TVA
Frais du marché organisé
5 % TTI commission de cession + 5 % droits d’enregistrement, total 10 % observé prix acquéreur/vendeur
Frais du gré à gré
100 € HT, 120 € TTC indicatif, par cessionnaire pour gré à gré/succession/divorce/donation
Fiscalité du fonds
Malraux ; conservation souscripteur jusqu’au 29 avril 2029 selon bulletin ; avantage non transmissible au nouvel acquéreur
Modalités de transfert
Marché secondaire organisé trimestriel (3e jeudi dernier mois trimestre) et gré à gré ; absence de liquidité garantie ; avantage fiscal historique attaché à souscription initiale, pas achat secondaire
Parts à vendre au 30 juin 2026
95
Parts en circulation
25691
Parts échangées S1 2026
38
Prix moyen vendeur S1 2026 (€/part)
816,26
Prix moyen acheteur S1 2026 (€/part)
897,89
Patrimoine
169 logements et 1 commerce, 9 851 m², 20 lots vacants ; 6 ne seront pas reloués en vue de vente
Origine du dividende
12 € S1 2026 au-dessus du résultat grâce aux réserves, selon bulletin ; pas un acompte de liquidation.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (11)

SOCIÉTÉ DE GESTION

Amundi Immobilier

Voir notre avis et les autres fonds suivis

Voir le gérant