Résidentiel ancien restauré ; dispositif historique Malraux / France, patrimoine résidentiel avec commerces selon fonds

Reximmo Patrimoine

Gérée par Amundi Immobilier

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription—Souscription suspendue

Valeur de reconstitution—Pas encore publiée

Année de création2009Historique propre au fonds

Occupation financière31,23 %Au 30 juin 2026

Notre avis

La liquidation ne verse plus de revenu courant.

Aucun revenu en 2025 ni au S1 2026 ; le versement de 50 € du semestre restitue le capital. Avec la moitié des lots vacants et un marché étroit, le produit net des dernières ventes reste trop incertain.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. Zéro revenu ordinaire en 2025 et au S1 2026. Les 1670 € restitués depuis le début de liquidation ne sont pas un rendement.

La valeur des parts. Réalisation restante de 540,44 € à juin, après remboursement, contre 590,44 € fin 2025. Les anciennes sommes distribuées ne font plus partie du patrimoine disponible au repreneur.

Points forts

Deux lots à Colmar vendus pour 600 k€ au semestre.
Aucun endettement bancaire publié fin 2025.

Risques et réserves

TOF de 31,23 %, dix logements et le commerce vacants.
Absence de revenu et incertitudes de prix et frais des dernières cessions.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Produit net des dernières ventes et clôture chiffrés.
Prix réel de parts comparé au capital restant distribuable, sans avantage Malraux initial ajouté.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

2/5

Réservée

La révision d’août 2026 touche Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine : la pression dépasse un fonds isolé. Sur Génépierre, la vacance et l’endettement renforcent nos réserves. Les moyens d’Amundi sont importants, mais nous attendons des améliorations locatives et des sorties effectives avant d’accorder davantage de confiance.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Malraux créé en 2009, liquidation depuis juillet 2022 ; vingt logements et un commerce encore détenus.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

La gestion de SCPI et d’OPCI par Amundi Immobilier est documentée dans les publications du groupe dès 2015, et son organisation actuelle couvre un large patrimoine européen. Nous retenons une expérience élevée de la plateforme, sans lui attribuer automatiquement toute l’ancienneté de Génépierre, créé en 1978.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Produit net des dernières ventes et clôture chiffrés.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles comptables/expertisées à la clôture ; réalisation et reconstitution sont identiques dans les derniers comptes de liquidation, sans frais de reconstitution. Les remboursements diminuent le patrimoine restant et doivent être lus séparément du revenu. Aucun ancien prix d’émission fermé prolongé. Rapports accessibles depuis 2019, comparatif 2018 retrouvé ; gaps 2016–2017 recherchés et signalés. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Reximmo Patrimoine
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2018	—	3 671,47 €	3 278,10 €	Document source
31 décembre 2019	—	3 552,86 €	3 172,20 €	Document source
31 décembre 2020	—	3 414,62 €	3 048,77 €	Document source
31 décembre 2021	—	3 316,67 €	2 961,31 €	Document source
31 décembre 2022	—	2 604,99 €	2 325,89 €	Document source
31 décembre 2023	—	1 842,51 €	1 842,51 €	Document source
31 décembre 2024	—	1 116,12 €	1 116,12 €	Document source
31 décembre 2025	—	590,44 €	590,44 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: 540,44 €
Pas de recours à l’endettement ni effet de levier selon section risques RA2025 au 31 décembre 2025: 0 %
Situation de la société: En liquidation depuis le 6 juillet 2022 ; société existante avec patrimoine restant
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part): 0
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part): 0
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part): Non publié avec précision
Impôt étranger 2025 (€/part): 0
Revenus T1 2026 (€/part): 0
Revenus T2 2026 (€/part): 0
Revenus S1 2026 (€/part): 0
Restitution de capital T1 2026 (€/part): 50
Restitution de capital T2 2026 (€/part): 0
Restitution de capital S1 2026 (€/part): 50
Commission de gestion pendant liquidation: 5,75 % TTI des loyers HT encaissés et produits financiers nets, exonérés de TVA
Frais de transfert sans marché organisé: 100 € exonérés TVA par cessionnaire ou bénéficiaire, cession sans intervention ou transmission gratuite
Frais du marché organisé: 5 % TTI, exonérés TVA, de commission sur prix net vendeur + droits 5 %, à charge de l’acquéreur pendant liquidation, total 10 %
Commission de cession des actifs: 2 % TTI par lot, 1 % TTI en bloc sur prix net vendeur
Fiscalité et détention: Engagement Malraux jusqu’au 3 juillet 2024 selon note, bulletin et RA2025, délai désormais écoulé ; avantage historique sans nouveau droit automatique au repreneur
Parts en circulation: 5685
Parts en attente de cession au 30 juin 2026: 7
Parts échangées S1 2026: 0
Carnet de marché consulté le 6 octobre 2026: 3 parts à acheter à 350 € ; 4 à vendre ; premier ordre 2 parts à 486 € net / 534,60 € acquéreur ; aucune part exécutée dans les six derniers mois
Réalisation au 31 décembre 2025 (€/part): 590,44
Reconstitution au 31 décembre 2025 (€/part): 590,44
Patrimoine et cessions S1 2026: 20 logements et 1 commerce, 1 130 m² ; 10 logements et 1 commerce vacants ; 2 lots Colmar vendus pour 600 K€
Capital restitué cumulé à T2 2026: 1 670 €/part depuis début liquidation
Distribution: Aucun revenu versé en 2025 ni S1 2026 ; résultat négatif et aucune distribution du résultat prévue 2026 selon bulletin. Acomptes liquidation uniquement.
Divergence date liquidation: Note décision AG 6 juillet 2022 et politique gestion RA2025 concordent ; annexe comptable contient 6 juillet 2023, Conseil de surveillance RA2023 cite 13 juin 2022. Date légale note retenue.
Nature de la réalisation affichée au bulletin: Valeur du patrimoine au 31 décembre 2025 diminuée des acomptes de liquidation versés en 2026 ; aucune nouvelle expertise immobilière de juin. Reconstitution de décembre dans historique, absente après restitution faute de publication explicite.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (11)

Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
Carnet de marché officiel — consultation 6 octobre 2026 — 6 octobre 2026