Rivoli Avenir Patrimoine

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 3,50 € annuels après fiscalité supportée par le fonds, avant fiscalité personnelle. Cette hypothèse écarte la reconduction des distributions exceptionnelles ; le rendement courant reste secondaire dans cette thèse.

La valeur des parts. Nous conservons 180 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 108 € reste 40 % sous cette référence. Les franchises, les travaux et les retraits peuvent freiner le redressement après cette correction patrimoniale.

Notre prix maximal

86,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

203,58 €

Écart du budget à la reconstitution

57,76 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

176,61 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

180,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

52,22 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

3,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

4,07 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

108,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

86,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 180 € par part. Prolonger sur deux semestres le recul de 5,88 % observé entre 216,30 € et 203,58 € donne environ 180 €. C’est un scénario de travail, sans reprise locative immédiate. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 180 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une baisse supplémentaire des revenus récurrents, des ventes sous expertise ou des travaux plus coûteux réduiraient le plafond. Des relocations effectivement payantes permettraient de revoir la thèse.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Rapport annuel 2025 · Amundi : actualisation des valeurs et prix d’août 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 108 € nets à dix ans : 180 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les franchises, les travaux et les retraits peuvent freiner le redressement après cette correction patrimoniale. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une baisse supplémentaire des encaissements, des travaux plus chers ou des ventes sous expertise réduiraient le produit de revente.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025 · Amundi : actualisation des valeurs et prix d’août 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.