Sélectipierre 2 Paris

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 32 € en 2025 dont 5 € de plus-values, courant 27 €. Nous retenons 26 € annuels, correspondant aux acomptes de 6,50 € début 2026.

La valeur des parts. Nous conservons 760 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 532 € reste 30 % sous cette référence. L’occupation payante progresse et le levier est faible ; la réalisation des ventes et la baisse des retraits restent à confirmer.

Notre prix maximal

488,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

777,87 €

Écart du budget à la reconstitution

37,26 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

645,03 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

760,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

35,79 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

26,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,33 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

532,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

488,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

760 € en juin 2027, sous la reconstitution de 777,87 €. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 760 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Dividende courant couvert et occupation hors franchises. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Rapport annuel 2025 Nouveau

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 532 € nets à dix ans : 760 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 70 %. L’occupation payante progresse et le levier est faible ; la réalisation des ventes et la baisse des retraits restent à confirmer. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 3 750 parts en attente ; souscriptions inférieures aux sorties au semestre. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel d'information - 2e trimestre 2026 Nouveau · Rapport annuel 2025 Nouveau

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.