Ufifrance Immobilier

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 4,40 € bruts en 2025 incluent 0,80 € de plus-values ; au T2 2026, 0,25 € sur 1,15 € provient de plus-values. Scénario de 3,40 € courants annuels.

La valeur des parts. Nous conservons 165 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 82,50 € reste 50 % sous cette référence. Le maintien suppose un redressement important des locaux aujourd’hui en franchise ou en restructuration.

Notre prix maximal

71,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

175,78 €

Écart du budget à la reconstitution

59,61 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

156,97 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

165,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

56,97 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

3,40 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

4,79 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

82,50 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

71,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

165 € en juin 2027, sous les 175,78 € de juin 2026. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 165 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Relocations effectivement payantes et baisse de la dette. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin d'information - 2T 2026 · Page officielle, marché et conditions actuelles · Rapport Annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 82,50 € nets à dix ans : 165 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 50 %. Le maintien suppose un redressement important des locaux aujourd’hui en franchise ou en restructuration. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 22 976 parts à vendre, confirmées ou non ; franchises et restructurations incluses dans le TOF. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin d'information - 2T 2026 · Page officielle, marché et conditions actuelles · Rapport Annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.